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房地产项目尽调
资料收集篇
公司基础资料（借款人、担保人、项目公司、所投资的标的公司及其他相关公司）
项目基础资料（项目简介、相关政策性文件、批复性文件（发改委立项批复、可研批复、环评能评等）、证照性文件如房地产四证、预售许可证、可研报告、土地出让合同、出让金发票、契税完税凭证、工程款付款回单、评估报告、开工报告、竣工验收报告）
引申相关资料
项目所在地相关政策，如房地产企业所在地预售资金监管、限购政策、土地出让、涉税政策等相关规定
涉及抵质押的权属性文件，抵质押合同及其他证明材料
涉及公司特殊类型的批复或特殊证照性文件（如房地产开发资质）
涉及公司运营的重要供货合同、销售合同、总包分包合同、重大融资性合同及资金往来凭证
涉及财务报表上大额科目和可疑科目的证实性材料，如其他应收、其他应付、资本公积、存货、投资性房地产、现金流量表中-与其他经营活动有关的现金流入/流出等
涉及过程把控的证实性文件，如领取营业执照之前的公司章程、验资报告、股权转让协议等，项目是否按期进行的开工批复等
涉及投资标的资产的基础性文件
其他或有事项（如担保、诉讼等），股东借款或股东个人以公司名义对外负债
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现场尽调篇
除结合《尽调指引》收集相关资料外，对以下事项予以关注：
了解项目所在城市的经济实力，各辖区的经济定位（如商业区、老城区、办公区、住宅区、新建开发区等等）；
了解项目所在地区居民收入情况、购买力和购房需求；
确定项目位置，查看周边环境特点（住宅项目关注周边生活设施、环境、相关教育、公共等等配套，商业项目关注所在区域的经济定位以及周边配套），项目地块四至范围；
查看项目规划图，了解项目定位；
若涉及拆迁，需了解拆迁进度、难度及解决措施；
与项目公司相关负责人（主要是工程与财务）进行沟通，了解工程施工计划、进展，了解财务安排（主要了解其他融资安排的规模、期限以及成本）、自有资金到位情况等等；
了解项目周边地价、房地产项目当前售价、周边可比项目售价及历史走势；