物业电缆井制度
物业电缆井管理制度
一、目的
为加强本高端小区物业电缆井的管理，确保电缆井内设施设备的安全运行，保障小区住户的正常用电及生活秩序，预防火灾、漏电等安全事故的发生，特制定本制度。
二、适用范围
本制度适用于本高端小区内所有物业电缆井的管理、维护、巡查及相关作业活动。涉及的人员包括物业公司维修人员、安保人员、保洁人员以及任何因工作需要进入电缆井的其他人员。
三、电缆井管理职责分工
（一）物业公司管理层
1.负责制定电缆井管理的整体方针和目标，监督制度的执行情况。
2.协调各部门之间在电缆井管理工作中的协作，确保资源的合理分配和有效利用。
3.对电缆井管理工作中的重大问题进行决策，如设备更新、改造项目等。
（二）维修部门
1.负责电缆井内电气设备、线路的日常维护、保养和维修工作。
2.制定电缆井设备设施的维护计划，并按照计划实施维护作业，确保设备设施处于良好运行状态。
3.负责对电缆井内新设备的安装、调试工作，保证新设备符合相关标准和安全要求。
4.对电缆井内出现的故障和紧急情况进行快速响应和处理，及时恢复供电。
（三）安保部门
1.负责对电缆井的日常巡查工作，重点检查电缆井的门是否关闭、是否有异常人员进出等安全情况。
2.阻止未经授权的人员进入电缆井，对擅自进入电缆井的人员进行询问和制止，并及时报告相关部门。
3.在发生紧急情况时，协助维修人员进行现场秩序维护和安全保障工作。
（四）保洁部门
1.负责电缆井内的环境卫生清洁工作，定期清理电缆井内的杂物、灰尘等。
2.在清洁过程中，注意保护电缆井内的设备设施，避免因清洁作业造成设备损坏。
四、电缆井建设与规划要求
（一）选址与布局
1.电缆井的选址应充分考虑小区的整体规划和电力供应需求，尽量避免设置在人员密集区域和交通要道附近。
2.电缆井的布局应符合电气安全距离要求，与建筑物、树木、其他地下设施等保持足够的安全距离，防止相互干扰和影响。
（二）设计与施工标准
1.电缆井的设计应符合国家相关电气设计规范和标准，具备良好的防水、防潮、防火、通风等性能。
2.电缆井的结构应坚固耐用，井壁应采用不燃材料建造，井盖应具有足够的强度和防盗性能，且应设置明显的标识，标明“电缆井，严禁乱动”等字样。
3.电缆井内的电缆支架、桥架等设施应按照设计要求进行安装，确保其牢固可靠，能够承受电缆的重量和外力作用。
4.电缆井内的照明、通风等辅助设施应齐全，并保证其正常运行。照明灯具应采用防爆型，通风设备应具备良好的通风效果，能够及时排除井内的有害气体。
（三）验收与资料归档
1.电缆井建设完成后，物业公司应组织相关专业人员进行验收，验收内容包括电缆井的结构、设备设施安装、通风照明等方面是否符合设计要求和相关标准。
2.验收合格后，建设单位应向物业公司提供完整的电缆井建设资料，包括设计图纸、施工记录、设备清单、验收报告等，物业公司应将这些资料进行归档保存，以备后续查阅和维护使用。
五、电缆井日常巡查与维护
（一）巡查周期与内容
1.维修人员应每周至少对电缆井进行一次全面巡查，安保人员应每天对电缆井进行日常巡查。
2.巡查内容包括：
-电缆井的门是否关闭且锁具完好，有无损坏或异常开启的情况。
-电缆井内的照明是否正常，通风设备是否运行良好，有无异味或有害气体积聚。
-电缆支架、桥架是否牢固，有无变形、损坏现象，电缆的固定是否可靠，外皮有无破损、老化等情况。
-电缆井内的电气设备，如配电箱、配电柜、开关等是否正常运行，有无过热、打火、异味等异常现象，仪表指示是否正常。
-电缆井内有无积水、杂物堆积等情况，排水设施是否畅通。
（二）维护保养工作内容
1.定期对电缆井内的设备设施进行清洁，清除灰尘、油污等杂质，确保设备散热良好，运行正常。
2.对电缆支架、桥架等金属部件进行防腐处理，定期检查其防腐涂层是否完好，如有损坏应及时修复。
3.定期对电缆的绝缘性能进行检测，对绝缘性能下降的电缆及时进行处理或更换。
4.对电缆井内的电气设备进行定期维护和保养，如紧固接线端子、检查触头接触情况、更换老化的电气元件等。
5.每年对电缆井内的通风、排水等设施进行全面检查和维护，确保其性能良好。
（三）巡查与维护记录
1.巡查人员应认真填写巡查记录，记录内容包括巡查时间、巡查人员、电缆井编号、巡查发现的问题及处理情况等。
2.维护保养人员应详细记录维护保养工作的内容、时间、更换的设备部件等信息，形成维护保养档案。
3.巡查与维护记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年，以便随时查阅和分析电缆井的运行状况。
六、电缆井设备设施更新与改造
（一）更新改造计划制定
1.维修部门