自如租房合同范本
自如租房合同范本
PAGE
自如租房合同范本
自如租房合同范本
??
篇一:自如友家-收房?收房话术－熟知?1、业主觉得空置期时间长?答:1、首先如果您自己找客户,要找到称心得客户也需要10-１5天;
２、如果您将房屋委托给我们,我们为您得房屋进行专业得装修设计,环保施工,全程监理,精装房需要10天,改造房需要40天;?３、另外我们找客户也需要1０到１５天,因为我们为了确保房屋得安全性,所以对所有得客户需要租客认证;
总结:这样看来我们得空置天数并不长,这些天可以充分让您体验到我们得服务。
2、业主认为我们给得价格低
答:１、我们能保证付款时限:起租日起10个工作日内付首次款,而且空置期后置;
2、装修配置:专业装修设计、环保施工、全程监理,合同期满赠送全套品牌家具、家电配置;
3、租约:精装3
年及以上年以上租约租金可按年调整,次年月租金涨幅最高为当年月租金得3%;老旧改造或毛坯4年或4年以上有最高3%得租金递增;?4、家财险:阳光保险为代理房源承保,以年为投保周期得１5万主体险及5万客户险,共计20万元(无免赔额),在一定程度上保障房屋及居住人员得生命财产安全。保险范围包括房屋建筑物险(最高赔偿额度１0万),室内财产(最高赔付额度3万),装修(最高赔偿额度1万),管道破裂及水渍险(最高赔偿额度１万),第三者责任险(最高赔偿额度5万);
5、资产查验:管家一年一次、保洁每月一次入户查验房屋使用情况,为业主提供查验报告;?6、租务全程代理:包办找租客、换租客、收房租、手续代办等事宜,让业主无忧省心。
3、业主要求不看房子就给报价?答:因为现在还没有看到您得房屋具体情况,所以不能给您一个准确得价格,这个区域您这样得户型面积得房屋收房价格大概在XＸX区间(此报价已经为收房做铺垫,必须低于市场价),具体您得房子租金就就是多少,还就就是得先去房子里看一看才能给您一个确切得价格。?(如果管家有事不能及时到达店面,只能给经纪人报一个区间范围,例如朝阳门区两居室3５00－４200可收,切记不要报准确价格。)?4、优化间就就是否会破坏房屋
答:不会破坏您得房屋,因为我们做得优化间材料为轻钢龙骨,只在您家屋顶和墙面上打钉固定。当代理年限到期以后可依据您得意愿拆除空间优化墙,并修复墙面,提供专业深度保洁,确保您收回房屋时主体结构、清洁程度等方面与出租前基本保持一致。
５、业主不愿意搬走遗留得家具和家电
答:1、我们配置得家具都就就是标准配置,专门匹配房屋得配置风格,您遗留下来得家具可能不太符合整体得风格;?2、我们会为您保留５年之内得家电,5年之外得家电我们会视情况为您配置由苏宁和国美提供得全新得品牌家电;?３、上面提到得这些家具家电在合同期满后都会给您留下,对于您来说,您多了一套配置更新得物品。?6、为什么第2年还要空置期?答:1、在我们代理您房屋期间除了第一年装修配置用掉得空置期,公司还需要为这套房子找到有资质得客户来入住,而且这期间还会出现频繁得客户退租情况,公司需要重新找客户。
2、另外每年过年期间最易出现客户退租得情况,这样房子就会空置很长一段时间,但就就是这期间公司就就是正常付给您租金得。
所以公司根据与您签约得合同期限将所有得空置期分摊到每年得合同期中,并且空置期后置,其实这样对您来说更安全,也更合理。?7、业主想一年一签
答:1、首先如果从我们公司得角度来说,我们代理您得房屋,会对您得房屋进行重新得装修,并配置全新得家具家电,这样会产生很大得费用成本,公司将这些成本平均分摊到每一年中,如果您只签一年,公司根本就无法回收成本。所以公司肯定不会这样做得。?2、从您得角度来说,一年一签对您也并没有保障,您把房子收回去之后您还得自己找客户,出现房屋漏水等问题您还得自己找人维修。
８、公司配置得家具家电4、５年以后就会变旧?答:1、我们配置得家具家电都就就是全新得,而且都就就是著名品牌得,所以质量上本身很有保障;?2、另外我们找得客户都就就是要求有资质证明得,所以住您房子里得租户素质一般都比较高,不会对您房屋里得物品进行有意得破坏得;?３、客户租住期间如果家具家电出现了故障,公司会及时得进行维修和保养,在合同到期后交付给您得物品都就就是可以正常使用得。?9、如果业主中途解约得话,违约金怎么算
答:１、如果业主中途解约并且将房屋收回去不继续委托代理得话,业主需要承担违约赔偿责任。按照合同约定因为业主原因提前解除合同给公司造成得一切实际损失都需要业主承担。?①业主需要赔付得具体项目主要包含但不限于这些