[尽职调查报告]
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尽职调查报告
（报告完成日期：【】年【】月【】日）
目录
TOC\o1-2\h\z\u1 项目背景与交易结构概述 2
1.1 项目背景 2
1.2 交易结构概述 2
2 融资人资信情况 4
2.1 融资公司基本情况 4
2.2 融资公司经营情况 4
2.3 融资人财务状况 4
2.4 融资人银行贷款及对外担保情况 5
3 项目概况和建设情况 5
3.1 项目基本情况 5
3.2 项目建设条件 6
3.3 项目建设实施进度 6
3.4 项目的设计、施工、监理情况 6
4 项目市场情况 7
4.1 项目投资环境 7
4.2 项目分析及市场情况 7
4.3 项目租售情况预测 8
5 项目财务效益评估 8
5.1 房地产项目总投资预测 8
5.2 项目资金来源情况 10
5.3 项目损益预测 10
5.4 项目有关财务效益指标 11
6 信托方案与风险防范措施 12
6.1 交易结构安排及信托计划摘要 12
7 意见及建议 13
8 项目资料 13
险管理部
融资人银行贷款及对外担保情况
业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的《企业基本信用信息报告》，注明融资人贷款情况、对外担保情况及抵押/质押情况，并注明融资人是否存在不良贷款记录。
贷款情况：当前未结清贷款为【】万元，已结清贷款为【】万元,已结清保函【】万元，已结清承兑汇票【】万。
对外担保情况：当前对外担保的合同金额为【】万元。
抵押/质押情况：当前对外抵押金额为【】万元，质押金额为【】万元。
项目概况和建设情况
项目基本情况
项目用地情况
此处说明项目具体位置（说明所属行政区域、四至，并附地图），出让时是否是净地，土地总面积、用地性质、容积率。
项目土地成本情况统计表（单位：万元）
项目
已缴资金成本情况
未缴资金成本情况
合计
土地成本
滞纳金
各种配套费
契税等税金
拆迁补偿
合计
项目基本控规指标
项目基本控规指标表
表1-1
序号
指标名称
指数
单位
备注
Ⅰ
建设用地面积
m2
1
总建筑面积
m2
1.1
规划容积率
1.2
绿地率
1.3
建筑密度
2
地上可建面积
m2
2.1
房屋
m2
2.2
车位面积
m2
项目建设条件
此处注明本项目已获得的政府有关部门批文
项目建设实施进度
此处列明项目开发进度，如果是分期开发，还应列明各期开发的具体进度。
项目总工期预计为【】年，融资人已投入资金合计【】万元。
本项目预计于【】年【】月开工建设，预计于【】年【】月竣工验收，交付使用，开发建设期【】年，前期【】年，建设期【】年。
项目的设计、施工、监理情况
此处说明本项目设计公司，施工单位及监理单位
项目市场情况
项目投资环境
宏观经济概况
此处简要说明项目所在地区的经济发展水平
当地总体房地产市场
此处简要说明项目所在地区的近一段时间以来住宅新增供应量及成交量、成交均价等房地产市场总体运行情况
项目分析及市场情况
项目区域交通情况
简要描述项目周边的交通情况
周边主要土地成交情况
项目周边如有新近成交土地，可简要介绍作为参照。
周边竞争项目分析
此处列明周边可能与本项目竞争的项目（包括已经开盘或即将开盘的项目）
NO.
项目
物业形态
价格（元）
推盘量(套)
存量(套)
开盘时间
1
2
3
项目评价
此处应对项目市场定位、特色作出简要说明
项目租售情况预测
项目销售方式
列明项目销售方式
销售前景分析此处要求项目的销售静态
此处要求项目的销售静态预测
房屋
序号
年份
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
合计
1
销售面积
(m2)
2
销售价格
(元/m2)
3
销售收入
(万元)
车位
序号
年份
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
合计
1
销售面积
(m2)
2
销售价格
(元/m2)
3
销售收入
(万元)
项目财务效益评估
序号
年份
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
合计
1
销售面积(㎡)
2
销售价格(元/㎡)
3
销售收入(万元)
房地产项目总投资预测
项目投资估算表
单位：万元
序号
项目名称
投资额
估算说明
1
土地费用
2
前期工程费用
3
基础设施建设费
4
建筑安装工程费
5
公共配套设施建设费
6
开发间接费用
7
管理费用
8
财务费用
9
销售费用
10
开发期税费
11
其它费用及不可预见费
项目总投资
项目现金流量表
序号
项目