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中泰创展控股有限公司
中泰创展—“项目名称”房地产融资项目
尽职调查报告模板
申请企业名称
融资金额
融资期限
总息费率
业务类型：□抵押□质押□其他
主要担保条件
业务团队
尽职调查声明
我们在此声明与保证：本报告是按照中泰控股有限公司《尽职调查规范》要求和公司有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎现场及非现场调查、访谈、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
尽调人员：调查日期：年月日
协助尽调人员：协助调查日期：年月日
目录
（1）预付账款
=1\*GB3①按照分期、分项目汇总列示明细
分类
金额
付款时间/期间
=2\*GB3②按照同期、同项目，不同的收款单位列示明细
一期
收款单位
付款金额
付款时间/期间
二期……
（2）存货
=1\*GB3①按照分期、分项目汇总列示明细
分类
金额
付款时间/期间
=2\*GB3②按照同期、同项目，不同的对方单位列示明细
一期
科目
收款单位
付款金额
付款时间/期间
土地出让金及契税
拆迁补偿费
建筑安装工程费
公共配套设施费
开发间接费
二期……
往来款明细表
报表科目
金额
款项性质
与本企业关系（是否关联公司）
归还时间
应收账款
合计
其他应收款
合计
应付账款
合计
其他应付款
合计
短期借款明细表
借款方
借款金额
贷款方
借款期限
借款方式
抵押物信息
担保方
项目公司征信情况
查询人民银行征信系统；
查询被执行人执行信息；
通过查阅报刊杂志、调阅相关行业报告和上网查询等方式。
（如有负面信息，应进行进一步调查核实，并予以说明。）
融资项目
项目基本情况
项目概况及现状
项目所在城市区域，主要开发面积（包括土地面积、规划用地面积），业态构成，分几期开发，各期包含的内容
控规指标
项目基本控规指标表
序号
指标名称
一期指标
别墅
-1,3层
二期指标
高层住宅18-31层
三期指标
高层酒店
28层
单位
1
总用地面积
m2
1.1
道路及公共用地面积
m2
1.2
建设用地面积
m2
2
绿地率
％
3
建筑密度
％
4
建筑高度
ｍ
4
规划容积率
5
总建筑面积
m2
5.1
地上建筑面积
m2
5.1.1
住宅
m2
5.1.1.1
住宅
m2
5.1.1.2
＜=90㎡
m2
5.1.1.3
(90㎡，120㎡)
m2
5.1.1.4
＞＝120㎡
m2
5.1.2
商业
m2
5.1.3
写字楼
5.1.4
廉租房、保障房
5.2
地下建筑面积
m2
5.2.1
车位
个
5.2.2
商业（2层）
m2
5.2.3
人防（含车库1层）
m2
开发计划
序号
节点名称
完成时间
一期
-别墅
二期
-高层住宅
多层商业
三期
高层酒店
1
取得《土地使用证》
2
设计单位确定
3
概念设计完成
4
规划设计报批文本完成
5
取得《规划用地使用许可证》
6
扩初设计完成
7
施工报建图完成
8
取得《建设工程规划许可证》
9
全套施工图完成
10
总包单位确定（招标）
11
取得《施工许可证》
12
景观施工图完成
13
基础施工至±0.000
14
售楼处建成
15
达到预售条件
16
取得《预售许可证》
17
样板间开发时间
18
主体结构封顶
21
外立面装饰工程完成
22
室内装饰工程完成
23
安装工程及调试完成
24
室外配套、园建完成
25
竣工备案时间
26
预验收时间
27
竣工验收完成
28
交房时间
设计、施工、监理情况及各合作方介绍
项目
实施单位
规划设计单位
建筑设计单位
施工总承包商
监理单位
项目市场情况
项目所在地经济发展情况
人口总量、CPI在全省排名以及人均收入情况
当地房地产市场总体情况
包括刚需、供应量、最近一年市场销售情况
项目市场情况
项目区域交通情况（附