房产分割协议书范本
房产分割协议书
甲方：__________身份证号：__________
乙方：__________身份证号：__________
丙方：__________身份证号：__________
鉴于甲、乙、丙三方对位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”，房产证号：__________）权益存在共有关系，经友好协商，就该房产的分割事宜达成如下协议：
一、房产基本信息
该房产建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫，目前该房产实际使用状况为______。
二、房产分割方式
1.经三方协商一致，对该房产采取如下分割方案：
-甲方获得该房产的______%份额，对应具体区域为[详细说明甲方所获区域]。
-乙方获得该房产的______%份额，对应具体区域为[详细说明乙方所获区域]。
-丙方获得该房产的______%份额，对应具体区域为[详细说明丙方所获区域]。
2.若因房产结构原因无法按上述份额划分具体区域，则采取以下补偿方式：
-由获得房产较大份额一方按照房产评估价值，对获得较小份额一方进行货币补偿。房产评估由三方共同委托具有资质的[评估机构名称]进行，评估费用由三方平均分担。
-补偿金额计算方式为：补偿金额=房产评估总价×（较大份额比例-较小份额比例）÷2。
-补偿款支付方式：获得较大份额一方应在评估报告出具之日起______个工作日内，将补偿款一次性支付至获得较小份额一方指定的银行账户。
三、房产相关费用承担
1.自本协议签订之日起，各方按照各自所获房产份额承担相应的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用。
2.对于该房产存在的尚未还清的银行贷款（如有），自协议签订后，由各方按照各自所获房产份额比例共同承担还款责任。各方应在每月还款日前将各自应承担的款项支付至共同还款账户（开户银行：__________，账号：__________），由负责还款的一方统一进行还款操作。若因一方未按时支付导致逾期还款产生的不良信用记录及相关费用，由该方自行承担全部责任。
四、房产产权变更及手续办理
1.各方应在本协议生效之日起______个工作日内，共同向房产登记管理部门申请办理房产产权变更登记手续，将各方的房产份额明确登记在房产证上。办理产权变更登记手续所需的税费，由各方按照国家法律法规规定各自承担。
2.若一方拒绝配合办理产权变更登记手续，导致其他方权益受损的，应承担因此给其他方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因诉讼产生的律师费、诉讼费等合理费用。
五、房产使用与管理
1.各方应合理使用各自所获房产份额部分，不得从事任何损害其他方合法权益的行为。如需对各自房产区域进行装修、改造等行为，应提前通知其他方，并确保不影响房产整体结构安全及其他方正常使用。
2.对于房产公共部分（如楼梯、电梯、走廊、屋顶等）的维护、修缮费用，由三方按照房产份额比例共同承担。如需对公共部分进行重大改造或维修，须经三方协商一致后方可进行。
六、违约责任
1.若一方违反本协议约定，未按时履行支付补偿款、承担费用、配合办理手续等义务的，每逾期一日，应按照未履行金额的______%向其他方支付违约金。逾期超过______日的，其他方有权解除本协议，并要求违约方按照房产评估价值的______%支付违约金，同时违约方应承担因此给其他方造成的全部损失。
2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议部分或全部无法履行的，各方互不承担违约责任，但应及时通知其他方并提供相关证明文件，各方应协商解决后续事宜。
七、争议解决
如各方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
丙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日