2025物业管理法规考试题库附答案
一、单选题（每题2分，共50分）
1.我国第一部物业管理行政法规是（）。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《物业管理条例》
C.《物业服务企业资质管理办法》
D.《住宅专项维修资金管理办法》
答案：B
解析：2003年6月8日国务院公布了《物业管理条例》，这是我国第一部物业管理行政法规。
2.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。
A.二分之一；二分之一
B.三分之一；三分之一
C.三分之二；三分之二
D.四分之三；四分之三
答案：A
解析：根据《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
3.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。
A.技术资料
B.共用部位、共用设施设备
C.业主资料
D.资金使用情况
答案：B
解析：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其正常使用和后续管理。
4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
5.住宅专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则。
A.方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致
B.专款专用、封闭运行
C.效率优先、兼顾公平
D.公开、公平、公正
答案：A
解析：住宅专项维修资金的使用应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。
A.由物业服务企业承担
B.由建设单位交纳
C.由业主交纳
D.由业主和建设单位共同交纳
答案：B
解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
7.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给（）。
A.业主委员会
B.建设单位
C.新的物业服务企业
D.房地产行政主管部门
答案：A
解析：物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。
8.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；（）以放弃权利不履行义务。
A.可以
B.不得
C.经业主大会同意可以
D.经业主委员会同意可以
答案：B
解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得因放弃权利而不履行义务。
9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，（）改变用途。
A.不得擅自
B.经过业主大会同意后可以
C.经过物业服务企业同意后可以
D.经过房地产行政主管部门同意后可以
答案：A
解析：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。
10.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.赔偿责任
D.法律责任
答案：D
解析：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
11.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日前通知全体业主。
A.5
B.10
C.15
D.20
答案：C
解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。
12.业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.二分之一；二分之一
B.三分之一；三分之一
C.三分之二；三分之二
D.四分之三；四分之三
答案：C
解析：业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13.物业服务收费应当遵循（）的原则。
A.合理、公开以及费用与服务水平相适应
B.公平、公正、公开
C.自愿、平等、互利
D.质价相符
答案：A
解析：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
14.物业管理用房的所有权依法属于（）。
A.业主
B.建设单位
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门
答案：A
解析：物业管理用房的所有权依法属于业主。
15.业主大会、业主委员会