房子签了协议但未过户
甲方（出售方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（购买方）：____________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）已签订房屋买卖协议，但尚未办理过户手续，为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下补充约定：
一、双方确认，虽房屋未过户，但自房屋买卖协议签订之日起，乙方已实际占有、使用该房屋。甲方应确保乙方对房屋的正常占有、使用不受任何第三方干扰。
二、在协议签订后，因该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用，自[具体日期]起由乙方承担并负责按时缴纳。此前产生的费用由甲方结清。
三、甲方承诺在具备过户条件后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并配合乙方完成相关流程。办理过户所产生的税费，按照法律法规的规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。
四、在房屋过户手续办理完毕前，甲方不得擅自将该房屋再次出售、抵押或以其他任何方式处分该房屋。否则，甲方应向乙方支付违约金[房屋成交价格的X%]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
五、若因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋无法过户，双方应协商解决。如协商不成，双方同意解除房屋买卖协议，甲方应在[X]个工作日内将乙方已支付的全部购房款无息退还乙方，双方互不承担违约责任。
六、本补充约定与原房屋买卖协议具有同等法律效力。若本补充约定与原协议有冲突之处，以本补充约定为准。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
日期：______年____月____日