物业通风井规章
物业通风井管理制度
一、总则
1.目的：为加强本高端小区物业通风井的管理与维护，确保通风井正常运行，保障小区内空气质量、消防安全及居民生活的舒适与安全，特制定本规章。
2.适用范围：本规章适用于本小区内所有物业通风井的管理、维护、使用等相关活动。包括但不限于住宅区域、商业区域、地下室等各类通风井设施。
3.管理原则：通风井管理遵循安全第一、预防为主、科学维护、规范使用的原则。物业公司各部门应协同合作，确保通风井的正常运行和安全使用。
二、通风井设施构成与标识
1.设施构成
-通风井主体结构：包括井筒、风道、风阀、风机等主要部件，确保空气的有效流通和通风功能的实现。
-附属设施：如防火阀、排烟阀、通风口百叶窗、防护网等，这些设施对于保障通风井的安全和正常运行至关重要。
2.标识要求
-通风井应在显著位置设置清晰、永久性的标识牌，注明通风井的类型（如送风机井、排风机井、消防排烟井等）、服务区域、编号等信息。
-风道内每隔一定距离（不超过50米）应设置方向标识，指示空气流动方向，便于维护和检修人员快速准确地了解通风井走向。
-对于通风井内的各类阀门、风机等设备，应标注设备名称、开关状态标识以及操作说明等，确保操作人员能够正确操作和维护设备。
三、通风井日常巡查
1.巡查频率
-物业工程维修部门应安排专人对通风井进行日常巡查，每天至少巡查一次。对于重点区域（如地下室、人员密集场所附近）的通风井，每天巡查次数不得少于两次。
-在恶劣天气（如强风、暴雨、暴雪等）过后，应及时对通风井进行全面检查，确保设施完好。
2.巡查内容
-通风井外观：检查通风井的井筒是否有裂缝、渗漏、变形等情况；通风口百叶窗是否完好，有无松动、损坏或堵塞；防护网是否完整，有无锈蚀、破损。
-通风设备：查看风机是否正常运转，有无异常噪音、振动；电机温度是否正常；风阀是否处于正确的开启或关闭位置，阀门的执行机构是否灵活，有无卡滞现象。
-风道情况：检查风道内是否有杂物堆积、积水现象；风道连接处是否密封良好，有无漏风情况。
-标识情况：确认通风井的各类标识是否清晰、完整，如发现标识不清或损坏，应及时进行修复或更换。
3.巡查记录
-巡查人员应认真填写巡查记录，记录内容包括巡查时间、巡查人员、通风井编号、巡查情况（正常或异常）、发现的问题及处理情况等。
-巡查记录应妥善保存，保存期限不少于两年，以便随时查阅和分析通风井的运行状况。
四、通风井维护保养
1.定期维护保养计划
-物业工程维修部门应根据通风井的实际运行情况和设备使用说明书，制定详细的年度维护保养计划。维护保养计划应明确维护保养项目、时间间隔、责任人等内容。
-年度维护保养计划应提前报物业公司管理层审核批准，并确保维护保养工作严格按照计划执行。
2.维护保养项目
-风机维护：定期对风机进行清洁，清除风机叶片、电机外壳等部位的灰尘和杂物；检查风机的皮带或联轴器，如有松动或磨损应及时调整或更换；对风机的轴承进行润滑，添加适量的润滑油脂；每年对风机进行一次全面检修，检查电机绝缘性能、风机叶轮的平衡度等，确保风机正常运行。
-风阀维护：检查风阀的密封性能，如有泄漏应及时进行修复；对风阀的转轴、执行机构等部位进行润滑，保证阀门开关灵活；定期测试风阀的开启和关闭功能，确保风阀能够准确响应控制信号。
-风道维护：定期清理风道内的杂物和积尘，可采用专业的吸尘设备或人工清理的方式；检查风道的连接部位，如有松动应及时紧固；对于风道的破损部位，应及时进行修复或更换。
-附属设施维护：检查防火阀、排烟阀的动作是否灵敏，定期进行手动和自动测试；对通风口百叶窗和防护网进行防腐处理，如有损坏应及时更换；检查通风井内的照明设施是否完好，确保维修和巡查时的照明需求。
3.维护保养记录
-每次维护保养工作完成后，维护人员应详细填写维护保养记录。记录内容包括维护保养时间、通风井编号、维护保养项目、更换的零部件、维护保养人员等信息。
-维护保养记录应与巡查记录一同妥善保存，作为通风井维护管理的重要档案资料。
五、通风井安全管理
1.禁止行为
-严禁任何单位或个人擅自拆除、改动通风井的主体结构、设备和附属设施。如需进行改造或维修，必须提前向物业公司提出申请，经审核批准并办理相关手续后方可进行。
-禁止在通风井内堆放杂物、易燃易爆物品或其他影响通风井正常运行的物品。通风井周围应保持整洁，严禁占用通风井的通道和空间。
-未经允许，任何人不得擅自开启通风井的检修门、风阀