个人房屋买卖协议
甲方（出售方）：
姓名：____________________身份证号：____________________
联系地址：____________________联系电话：____________________
乙方（购买方）：
姓名：____________________身份证号：____________________
联系地址：____________________联系电话：____________________
鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号为[权证号]，土地性质为[土地性质]。经双方友好协商，就乙方购买甲方该房屋事宜，达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：
-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-第二期：在[具体办理过户手续日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成相关交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-银行贷款付款：
-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-乙方应在[具体办理贷款申请日期]前，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行发放的贷款直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。
二、定金及违约责任
1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
2.若乙方未能按照本协议约定履行付款义务，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋；若甲方未能按照本协议约定履行相关义务，应双倍返还乙方定金。
三、房屋交付及相关事宜
1.甲方应在收到全部购房款或达到本协议约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、家电、家具等，具体详见附件清单）交付给乙方。
2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。
3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。
四、过户手续办理
1.双方应在本协议生效且乙方支付完相应款项后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。
2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关资料或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。
五、产权及质量保证
1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金，乙方有权解除本协议。
2.甲方在交付房屋时，应保证房屋的建筑结构和质量符合国家相关标准和规范。自房屋交付之日起[X]年内，如因房屋本身质量问题出现结构性损坏等重大质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用；如因乙方使用不当或人为造成的质量问题，由乙方自行负责。
六、其他约定事项
1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议生效及份数
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方