房地产包销协议
甲方（委托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（包销方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有[房地产项目名称]房地产项目（以下简称“该项目”）的合法开发及销售权利，乙方具备专业的房地产营销策划与销售能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该项目进行包销事宜，达成如下协议：
一、包销项目
1.项目位置：该项目位于[具体地理位置]。
2.项目概况：该项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业等]。
二、包销期限
1.本协议包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，乙方享有该项目的独家包销权。
2.若在包销期限届满前，乙方完成本协议约定的销售任务，经双方协商一致，可以提前结束包销期限。
三、包销价格及结算方式
1.双方确定该项目的包销底价为[每平方米价格]元/平方米，乙方应按照不低于此价格对外销售。若乙方以高于包销底价的价格售出房产，超出部分归乙方所有，作为乙方的包销收益。
2.结算方式：
-客户签订《商品房买卖合同》并支付首期购房款后，视为该套房产销售成功。乙方应在收到客户首期购房款后[X]个工作日内，将扣除乙方应得收益后的款项支付给甲方。
-若客户选择银行贷款支付剩余房款，在银行放款到甲方指定账户后[X]个工作日内，乙方应将扣除乙方应得收益后的款项支付给甲方。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权对乙方的包销工作进行监督和检查，但不得干涉乙方正常的销售活动。
2.甲方应向乙方提供该项目合法有效的相关文件和资料，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，确保乙方能够顺利开展销售工作。
3.甲方负责办理该项目销售过程中的产权登记、备案等相关手续，并承担相应费用。
4.在包销期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行销售该项目房产，不得委托第三方进行销售，也不得擅自调整该项目的规划、设计等影响销售的重大事项。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权按照本协议约定获取包销收益。
2.乙方应制定详细的销售计划和营销策略，并报甲方备案。乙方应积极组织销售团队，开展销售活动，努力完成销售任务。
3.乙方负责该项目销售现场的包装、宣传推广工作，费用由乙方自行承担。乙方应保证宣传内容真实、合法，不得进行虚假宣传。
4.乙方应按照甲方要求和相关法律法规规定，协助客户办理购房手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同》、协助办理银行贷款等。
5.乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，提供销售数据和客户反馈信息。
五、销售任务
1.在包销期限内，乙方的销售任务为该项目总可售面积的[X]%。
2.若乙方未能完成销售任务，乙方应按照未完成销售面积对应的包销底价总金额的[X]%向甲方支付违约金。
六、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，擅自销售该项目房产或委托第三方进行销售，甲方应按照乙方应得包销收益的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2.若乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的销售任务总金额的[X]%支付违约金。
3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
七、协议变更与解除
1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
2.若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。
八、争议解决
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月___