个人住房贷款借款协议书范本
第一章总则
第一条签署协议依据
《中国民法通则》、《中国协议法》、《中国担保法》、《贷款通则》、《中国人民银行个人住房贷款管理措施》等法律、法规和规章制度。
第二条当事人各方本着平等自愿、老实信用标准,经协商一致,签署本协议,并承诺严格履约。
第三条本协议包含借款、抵押、确保等内容。
第二章贷款
第四条借款用途
见本协议第四十六条。
第五条借款金额
见本协议第四十七条。
第六条借款期限
见本协议第四十八条。
第七条贷款利率
见本协议第四十九条。
本协议项下贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按对应期限档次利率实施新利率;但借款期限在1年以内（含1年）,实施本协议利率,遇法定利率调整不调整协议利率。
国家法定利率调整时,乙方有义务直接实施中国人民银行相关要求,不再另行通知甲方。
第八条划款方法
甲乙双方约定采取专题划款方法即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立存款账户内。账户名及账号见本协议第五十条。
第三章还款
第九条还款标准
借款期限在1年以内（含1年）,实施到期一次还本付息。
借款期限在1年以上,甲方从贷款发放次月起偿还贷款本息。在还款期内每个月偿还一次贷款本金及利息,最终一次还款不能迟于本协议期限届满日。
甲、乙双方同意遵照先还息后还本、息随本清标准,甲方还入款项根据“期前欠息-当期利息-本金”次序依次入账。
第十条还款总期数
甲、乙双方约定甲方按月还款,确定还款总期数,具体约定见本协议第五十一条。
第十一条还款方法
甲方借款期限在1年以内（含1年）,实施到期本息一次性清偿还款方法。
甲方借款期限在1年以上,甲、乙双方约定采取以下两种还款方法中一个,具体约定见本协议第五十二条。
一、等额本息还款法,即甲方按月以相等金额偿还贷款本息。
每个月还款额=月利率×（1+月利率）还款总期数（1+月利率）还款总期数-1×贷款本金
二、等额本金还款法,即甲方每个月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。
每个月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率
第十二条还款方法
甲乙双方约定采取以下两种还款方法中一个,具体约定见本协议第五十三条。
一、委托扣款方法
即甲方委托乙方在每个月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方法,须签署《代扣还款委托书》,并在乙方指定营业网点开立还款专用活期存款账户。
如甲方提供个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息,甲方须立刻向乙方提供新活期存款账户用于扣收贷款本息。
如甲方在借款期内要变更指定还款账户,须提前天向乙方提出申请,经乙方同意并重新签署《代扣还款委托书》、约定新账户启用日期后方可实施。
二、柜面还款方法
即甲方在还款期内任何一个工作日直接到乙方要求营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠,应将全部拖欠款项和当期还款额一并交纳。
第十三条提前还款
甲方提出提前还款时,须于预定提前还款日前
个工作日向乙方提出书面申请,经乙方审核同意,可提前偿还部分或全部贷款。
甲方申请提前部分还本,经乙方审核确定甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。
提前归还部分贷款本金必需是1万元整数倍,并必需在还款前由甲乙双方签署《变更协议》,在还款期限不变前提下,就提前归还部分贷款本金后甲方每个月还款额作出约定。
甲方申请提前清偿全部贷款,经乙方同意,应先归还当月应还贷款本息,再还清全部剩下贷款。
乙方按协议约定利率已计收利息不随还款期限、国家法定利率调整而调整。
第十四条延长还款期限
甲方在本协议推行期间,如因客观原因造成不能根据协议约定按期归还借款,须提前个工作日向乙方申请延长借款期限,经乙方同意后,双方签署延期还款协议并办理延长还款期限等相关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长久限之和最长不超出30年。原借款期限加上延长久限达成新利率