购买顶账房三方协议
购买顶账房三方协议
甲方（顶账房原债权人）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（顶账房债务人）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
丙方（购房人）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于：
1.乙方因[债务产生原因]对甲方负有债务，经双方协商一致，乙方同意以其名下位于[顶账房具体地址，包括小区名称、楼号、单元号、房号]（以下简称“该房屋”）作价[房屋作价金额]元抵偿所欠甲方部分债务。
2.丙方有购买该房屋的意愿，经三方共同协商，就该房屋的相关事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋性质为[房屋性质，如商品房、安置房等]。
2.该房屋附带的车位/车库信息为：[如有，详细描述车位/车库的位置、编号、面积等情况]。
二、房屋价格及付款方式
1.经三方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[成交金额]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋及附带设施设备等全部价值。
2.丙方的付款方式为：
[具体付款方式及时间节点，例如：丙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元；在[具体日期]前，丙方将剩余购房款人民币[剩余金额]元一次性支付至甲方指定账户。]
三、各方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.有权按照本协议约定收取丙方支付的购房款。
2.在收到全部购房款后，协助丙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料。
3.保证对该房屋享有合法的债权抵偿权益，确保该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋过户及丙方正常使用的情况。如因甲方原因导致房屋无法正常过户或丙方遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方权利与义务
1.有权要求甲方在收到全部购房款后，确认双方之间相应金额的债务已结清。
2.负责向丙方提供该房屋的原始购房合同、发票、产权证明等相关资料，并协助丙方办理房屋产权过户等手续。
3.保证该房屋交付时的现状与本协议签订时的描述一致，如有质量问题或与约定不符的情况，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。
4.在房屋交付前，承担该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用；房屋交付后，相关费用由丙方承担。
（三）丙方权利与义务
1.有权要求甲方和乙方按照本协议约定协助办理房屋过户及交付等相关事宜。
2.按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。
3.在办理房屋过户及接收房屋过程中，遵守相关法律法规和政策规定，承担因自身原因导致的办理手续延迟或无法办理的责任。
四、房屋交付
1.乙方应在[交付日期]前将该房屋及附带的钥匙、水电气卡等相关物品交付给丙方，并确保房屋内的设施设备能够正常使用。
2.房屋交付时，三方应共同对房屋的现状进行验收，签署房屋交接单，确认房屋的交付情况。
五、产权过户
1.乙方应在收到丙方全部购房款后的[X]个工作日内，配合丙方前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
2.办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规和政策规定由各方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，三方应另行协商解决。
六、违约责任
1.若丙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收丙方已支付的定金，同时丙方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。甲方解除协议后，可另行处置该房屋。
2.若甲方或乙方未按照本协议约定协助丙方办理房屋过户或交付等相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[逾期办理违约金比例]向丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方或乙方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向丙方支付违约金。丙方解除协议后，甲方和乙方之间的债务关系恢复至本协议签订前的状态。
3.若因甲方原因导致该房屋存在权属纠纷、抵押、查封等问题，影响丙方正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应退还丙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向丙方支付违约金；同时，甲方应承担因此给丙方造成的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失、律师费、诉讼费等。
4.若因乙方原因导致房屋交付不符合约定或存在质量问题，乙方应负责及时修复或采取其他补救措施；如乙方未能在合理期限内解决问题，丙方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向丙方支付违约金。
七、争议解