2025年中国住房租赁品牌发展报告
目录
01#ONE
#THREE
#THREE
#FIVE
05
品牌篇
运营篇
人力篇
02#TOW
#FOUR
#FOUR
#SIX
06
投资篇
产品篇
趋势篇
01
01
品牌篇
品牌发展历程：从政策驱动的粗放扩张阶段转向资本理性与需求升级双轮驱动的高质量发展阶段
风险出清期
风险出清期
外资引入期
外资引入期
高质量发展期
品牌指数分析：“投资回报”关注度远超“媒体发声”
2016-2023年住房租赁品牌指数情况
2024年7月-2025年4月分类型住房租赁品牌指
数走势
2024年7月-2025年4月细分维度住房租赁
品牌指数走势
品牌数量情况：国资系品牌加速住房租赁布局，市场占有率持续提升
2025年住房租赁品牌数量及占比情况
mm
截至2025年一季度住房租赁企业规模TOP50数量分布情况
mmmm
品牌规模：头部集中效应明显，国资系市场份额持续扩大
2025年一季度分梯队集中式住房租赁企业规模情况
2025年一季度分类型集中式住房租赁企业规模情况
品牌规模：地方安居类企业迎来成长期
典型城市安居主体集中式住房租赁品牌及开业规模
02
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投资篇
土地供应：涉租用地逐年下降，纯租赁用地有所回升，其中央国企为拿地主力军
2020-2024年重点城市涉租土地成交情况
2020-2024年重点城市纯租赁用地成交情况
2024年重点城市纯租赁用地拿地企业类型占比
房源供给：一线城市占据主力；新一线城市中，郑州和杭州表现突出
2024年住房租赁企业房源供给量城市分布
截至2025年一季度住房租赁企业累计开业房源分布
TOP10城市
新开情况：2024年新增开业房源超20万套，其中上海领衔
2024年重点22城新开集中式房源月度走势（万套）
2024年重点22城新开集中式房源月度走势（万套）
新开情况：2024年新增开业房源超20万套，其中城发美寓位居第一
2024年新开房源2000套以上的企业
从企业来看
从企业来看，美寓新增开业房源14485万套，占比8.25%，居第一位；其次为泊寓（12953套）和城家（11986套），占比分别为7.37%和6.82%；微领地和深圳安居以9984套和8784套居第四位、第五位，分别占比5.68%、5%。
筹开情况：上海预期最好，租赁社区受青睐
截至2024年重点城市住房租赁企业筹开项目房源分布
住房租赁企业筹开项目类型分布
大宗交易：2024年成交明显回落，投资主体多元化
2020-2024年租赁住房大宗交易成交宗数
2020-2024年住房租赁大宗交易投资机构类型
2020-2024年住房租赁大宗交易城市分布
03
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运营篇
整体概况
租赁市场现小幅回暖迹象
但景气度低于去年同期
202412025年5月租市
租金情况：整体走势下滑，保租房对租金坪效压制效应显著
2024年1月-2025年5月各城市普通公寓租金走势
————一————————————————
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2024年重点城市租金坪效及同比情况
维持稳定出租率情况全国平均出租率约91%
维持稳定
出租率情况
2024年重城市租赁出租率及情况
mm
典型项目续租率情况2024年住房租赁项目续租率情况
典型项目续租率情况
周边配套：综合覆盖率为93%，配套服务供给整体良好
重点城市集中式住房租赁企业周边设施综合覆盖率
医疗卫生设施覆盖率：94%
游憩空间覆盖率：86.6%商业设覆盖率：
游憩空间覆盖率：
86.6%
98.5%02
0103
综合覆盖率：93%
企业策略：市场化项目积极纳保，以应对市场冲击
泊寓
冠寓
华润有巢
2025年一季度住房租赁REITs运营情况
基金名称
收入（万元）
净利润（万元）
净利润率
出租率
华夏基金华润有巢REIT
1946.75
275.72
14.2%
95%-97%
红土创新深圳安居REIT
1346.21
498.83
37.0%
97.05%
中金厦门安居REIT
2010.95
759.92
37.8%
99.26%
华夏北京保障房REIT
1851.87
860.94
46.5%
95.40%
国泰君安城投宽庭REIT
4466.74
202.18
4.5%
91.14%
招商蛇口租赁住房REIT
1791.03
-146.2
-8.2%
92.40%
REITs表现：