东岭小区锅炉房供热改造
BOT
合
同书
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2025年六月六日
目 录
\l“_TOC_250017“定义和解释 3
\l“_TOC_250016“工程概况 5
\l“_TOC_250015“双方的权利、义务、责任 6
\l“_TOC_250014“特许期和特许权 10
\l“_TOC_250013“建设期履约保证金、建设工期及工期延误处理 11
\l“_TOC_250012“工程设计、施工 12
\l“_TOC_250011“调试、初步验收、试运行及完工验收 13
\l“_TOC_250010“8．运行 16
\l“_TOC_250009“全部权移交 17
\l“_TOC_250008“赔偿责任 21
\l“_TOC_250007“不行抗力 21
\l“_TOC_250006“12．保险 23
\l“_TOC_250005“法律变化 23
\l“_TOC_250004“补救与通知 23
\l“_TOC_250003“学问产权 25
\l“_TOC_250002“争议解决 26
\l“_TOC_250001“放弃豁免权 27
\l“_TOC_250000“18．其他 27
合同总则
BOT是英文BUILT〔建设〕—OPERATE〔营运〕—TRANSFER
〔移交〕的缩写，是国际上广泛承受的投资方式，即承建者对该工程进展投资建设、营运，并在特许期内拥有该工程的全部权和经营权。特许期满后，将该工程无偿移交给托付人。在特许期内，承建者通过对该工程的良好治理，收回投资本钱并取得合理利润。
BOT形式小区采暖可大大减轻地方政府或企业的投资，加快采暖系统的建设进程。这种社会化投资，企业化运作的模式得到了国家发改委、建设部和国家环保总局确实定和推广。
宝鸡市东岭小区锅炉房供热改造工程建设、运营与移交合
同〔以下简称“本合同〕”日在宝鸡市签订：
经以下双方，协商全都，于2025年6月6
甲方：××市××区××街道办事处〔以下简称“特许机关〕”法人代表： 职务：
地址：
： ： ：
乙方： 法人代表： 职务：地址：
路供电，满足锅炉系统运行稳定性。
路供电，满足锅炉系统运行稳定性。
6.其它
〔1〕乙方依据BOT运作方式负责工程的投资、勘察、设计、建设和运营，通过向甲方收取采暖费的方式收回投资，猎取合理回报，并在特许期满时将该工程无偿地移交给甲方；
〔2〕为使本合同项下的工程能够如期完成并投入正常运营，工程投
： ： ：要求：
承受BOT合作模式，合同年限15年以内，运营商负责采暖季锅炉运行及维护工作，协作物业收取暖气费工作，非供暖季对设备的维护及保养工作。
锅炉房水、电费为工业用电性质也由物业收取运行商自行缴费。
运营商运行费用 元/平方米，空置费用50%。〔费用执行当地市政供暖公示价1.5倍〕
改造状况：
现有锅炉的撤除：运营商将现有锅炉撤除，协调低氮锅炉进场、材料堆放等作业面需求。
土建协作：运营商在锅炉房外墙开洞，洞口尺寸需满足现有锅炉运出及低氮锅炉运进，等低氮锅炉及其附属设备就位后恢复墙面。协作做好低氮锅炉的根底。3〕燃气技改：运营商需做好锅炉房改造的燃气技改工作。
协调做好报批手续：如承受承压模块锅炉，运营商做好锅炉安装报批工作
变配电：锅炉房属于二级用电设施，运营商就锅炉房用电设施，应承受双回
资额与本合同的商定有出入时，由乙方自行负责，本合同商定的包括处理费单价在内的全部其他条款不变。
定义和解释
1．1定义
除非另有定义或上下另有要求，本合同所定义的词语，用在本合同中具有被商定的含义。1.1.1“工程合同”指甲方与乙方签订的“××市区××采暖锅炉工程建设、运营与移交合同”及其附件。甲方签订本合同是经过市区人民政府授权与批准，乙方签订本合同是经过乙方董事会批准；1.1.2“工程场地”是经甲方批准的乙方在特许期内享有全部通行权、道路使用权和土地使用权的工程所占场地；1.1.3“批准”指乙方依据法律和法规从政府部门获得的，为工程的投资、勘察、设计、施工、监理、运营、维护和移交所需的许可、执照、同意、授权、批准、特许权授予、认可或一样或类似的文件等；1.1.4“正常供暖力量”指在设计文件中确定以完成供暖的力量；
“法律和法规”指适用于本工程的投资、勘察、设计、施工、监理、验收、运营、维护和移交以及与本工程有关的事项的中华人民共和国法律、法规、行政规章，包括陕西省与市的地方