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房产投资项目的敏感性分析计算案例

敏感性分析是指从定量分析的角度研究有关因素发生某种变化对某一个或一组关键指标影响程度的一种不确定分析技术。其实质是通过逐一改变相关变量数值的方法来介绍关键指标受这些因素变动的规律，。如果影响因素的微小变化导致项目有效性指标发生较大变化，则表明投资项目指标非常敏感。这称为灵敏度因子。通过分析投资，成本，价格，折现率和建设期等经济指标变化的程度，可以确定敏感因素及其敏感度并分析项目的承载能力。玖珑湖项目的敏感性分析采用单因素敏感性分析。敏感性分析步骤具体可见下图5-2。

图5-2敏感性分析步骤

此项目采用项目销售价格、成本价格作为评判指