资产评估师考试真题汇编：资产评估方法与实务操作
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、单项选择题
要求：本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。
1.资产评估的基本假设包括以下哪项？
A.完整性假设
B.独立性假设
C.可变现假设
D.以上都是
2.下列哪一项不是资产评估的三大准则？
A.确定性准则
B.客观性准则
C.可靠性准则
D.合法性准则
3.下列关于资产评估假设的说法，错误的是？
A.假设是资产评估的基础
B.假设必须符合实际情况
C.假设不能改变资产的价值
D.假设对评估结果有重要影响
4.资产评估的目的是为了？
A.确定资产的价值
B.评估资产的风险
C.评价资产的管理水平
D.以上都是
5.下列关于资产评估方法的说法，错误的是？
A.市场法是根据市场上类似资产的价格来评估资产的价值
B.成本法是根据资产的重建成本来评估资产的价值
C.收益法是根据资产的预期收益来评估资产的价值
D.以上都是正确的
6.下列关于市场法的说法，错误的是？
A.市场法适用于评估流动性强的资产
B.市场法适用于评估具有较高市场价值的资产
C.市场法不适用于评估具有特殊用途的资产
D.市场法适用于评估所有类型的资产
7.成本法的主要特点是什么？
A.成本法适用于评估所有类型的资产
B.成本法适用于评估流动性强的资产
C.成本法适用于评估具有较高市场价值的资产
D.成本法适用于评估具有特殊用途的资产
8.收益法的基本原理是什么？
A.根据资产的重建成本来评估资产的价值
B.根据市场上类似资产的价格来评估资产的价值
C.根据资产的预期收益来评估资产的价值
D.根据资产的实际收益来评估资产的价值
9.下列关于资产评估实务操作的说法，错误的是？
A.资产评估实务操作应遵循相关法律法规
B.资产评估实务操作应遵循职业道德规范
C.资产评估实务操作应遵循资产评估准则
D.资产评估实务操作可以不遵循资产评估准则
10.下列关于资产评估报告的说法，错误的是？
A.资产评估报告是资产评估结果的载体
B.资产评估报告应客观、公正、真实
C.资产评估报告可以随意修改
D.资产评估报告应在评估结束后立即提交
二、多项选择题
要求：本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，有两个或两个以上选项是符合题目要求的。
1.资产评估的三大准则包括？
A.完整性准则
B.独立性准则
C.可变现准则
D.可靠性准则
2.资产评估方法主要包括？
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
3.资产评估实务操作应遵循哪些原则？
A.客观性原则
B.公正性原则
C.实事求是原则
D.遵守法律法规原则
4.资产评估报告应包括哪些内容？
A.资产评估的目的
B.资产评估的范围
C.资产评估的方法
D.资产评估的结果
5.下列哪些属于资产评估报告的附件？
A.资产评估委托书
B.资产评估清单
C.资产评估现场调查报告
D.资产评估报告
6.下列哪些属于资产评估的假设？
A.完整性假设
B.独立性假设
C.可变现假设
D.不可变现假设
7.下列哪些属于资产评估的三大假设？
A.完整性假设
B.独立性假设
C.可变现假设
D.不可变现假设
8.下列哪些属于资产评估的三大准则？
A.完整性准则
B.独立性准则
C.可变现准则
D.可靠性准则
9.下列哪些属于资产评估的方法？
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
10.下列哪些属于资产评估报告的附件？
A.资产评估委托书
B.资产评估清单
C.资产评估现场调查报告
D.资产评估报告
四、计算题
要求：本大题共2小题，每小题10分，共20分。请根据给出的条件，计算所需结果。
4.1某企业拥有一台机器设备，原值为100万元，预计使用年限为10年，预计净残值为5万元。假设该机器设备按照直线法计提折旧，计算每年应计提的折旧额。
4.2某资产预计未来5年每年的收益分别为10万元、15万元、20万元、25万元、30万元，折现率为10%，计算该资产的现值。
五、案例分析题
要求：本大题共1小题，共20分。请根据以下案例，回答提出的问题。
5.某公司拟出售其拥有的某项土地使用权，该土地使用权原值为1000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0。目前市场上类似土地使用权的价格为每平方米5000元，该土地总面积为2000平方米。假设该土地使用权目前的市场价格为每平方米5000元，不考虑其他费用，计算该土地使用权的市场价