目 录
一、工程简介及SWOT分析
二、目标客户群分析
三、整合推广打算
四、媒体组合策略
五、具体广告实施
六、销售渠道建议
七、总体推广费用预算
一、工程简介及SWOT分析
1、工程简介
唐昌镇，原名崇宁县，位于成都市西部，地处郫县、彭州、都江堰三市、县接壤中心和成都市腐南河上游生态保护区，为成都府南河上游生态绿色屏障，是成都市城镇建设度点镇和成都西部商贸重镇，也是近年各路商家投资热点，属成都市其次经济圈区域。是连接绵阳彭州至都江堰的重要交通要道，素以历史文化悠久、生态环境美丽誉称。
汉唐城工程位于郫县唐昌镇，工程由四川金威实业开发，本工程规划建筑总面积为264585.1㎡，建筑面积240299.5㎡，由多层、小高层、别墅组成，容积率为1.62，绿化率为38%，工程户型设计紧凑，景观贯穿园林，别致的古典园林造型。衬托出古镇古色庄园。
2、SWOT分析S〔优势〕：
规模大，占据唐昌镇“半壁江山”
工程是唐昌镇目前镇上最大的工程，比起其他楼盘，有肯定的竞争优势；
工程价格低廉，目前暂处于小产权，但是能够保证客户在购房后2025年开年转成商品房付款方式，以小产权的优廉价格，享受商品房的分期付款方式；
镇上原住居民的需求量需求，特别是本地及四周的工作人员年轻一代购房或老一代换房；依托唐昌镇的古文化，有肯定资源优势，如了成都、都江堰、；郫县等地到此旅游观光后
想在此处养老落脚；
W〔劣势〕：
工程没有快捷直达的通道；远离成都、郫县等中心城市；工程目前照旧是处于小产权；
目前工程开发总体不到位，前期布置不是很得当；前期宣传不到位；
O〔时机〕：
唐昌日益进展趋势蒸蒸日上；郫县各工程巨大的投资；
老年群体的增多，会有更多的考虑上风上水的地理位置用以养老；“同一首歌”走进郫县，会给郫县及其乡镇带来更多的机遇；
造成的大量撤迁户和房屋倒塌等客户会选择四周的楼盘；
T(威逼)：
竞争楼盘与本工程争抢客户；
郫县其他乡镇工程，如三道堰、古城镇等工程争抢客户；小产权与商品房最终归宿问题；
卖点荟萃：
1、金威实业的整体规划优势；
2、紧凑的户型面积；
3、地下停车场；
4、唐昌城镇上风上水的地理优势；
5、唐昌古镇的文化优势及楼盘古建筑优势
二、目标客户群分析：
(一)、地域：以唐昌镇公务员、商人、上班族为主，吸引局部跨区域人群；
职业：唐昌镇的年轻高知阶层、区域内的教师、其它中高收入人群、局部投资者；心理：追求生活品位，提倡快节奏、便利、舒适的生活方式为主，强调共性空间；年龄：以30—45岁年龄段为主，家庭构造较为简洁；
收入：月家庭收入在2025元以上，家庭存款在5万元以上；
他们的共同特征：文化素养较高，追求生活品质，简洁被的事物所吸引，他们的购房目的不仅仅要求房屋综合素养较好，还还包括附加的物业治理效劳及社区人群的素养及文化气氛的塑造。
〔二〕、以唐昌为主要区域，做商品房形式包装、宣传；跨区以小产权或者低价商品房吸引如都江堰消费群、郫县消费群、成都老年养老消费群。
三、整合推广打算
1、整合推广指导原则
整合推广目标：进展工程包装，提升企业及工程品牌，进而制造利润；
整合推广周期：初步定为6个月；
整合推广原则：高效、经济、有用；
整合推广阶段：由于工程本身规模较大，现仅有少数建筑，结合“高效、经济、有用”
的推广原则，建议将广告推广阶段分为内部认购期和强销期两个阶段；
2、整合推广的总体思想
确定楼盘的形象定位
本工程给人的第一感觉：大气的、安康的、紧凑的、文化的??归纳、提升为“记忆中的人文院落”
本定位以“人文院落”为基点，旗帜鲜亮的切入市场，将引起市场上的广泛关注，而“记忆中”表达本案匠心独运的设计，奇异的室内设计与明媚的外表，突出了本工程别具一格的神采，本工程一始推出，将打动我们的客户的心灵；
确定楼盘的广告定位
一个思路：经济特征+目标客户特征按揭付款/买得起的好房子
我们的楼盘是人文院落；我们的目标客户，和谐相处的客户群，是学问的代表，我们的广告语，要把这两者合二为一：这是文人一种气概，是我们的楼盘和我们的客户互动促进的拉线，无法分割。
3、整合推广打算推广阶段
起步期：2025年12月〔待定〕
现场广告布置
承受内部认购
派单
直销
行销
需要完成工作：
塑造工地形象
塑造楼盘形象
进展市场预热
完成VI设计
销售印刷品设计制作
工地形象广告设计制作
售楼部的包装
强销期：待定
强势推广
相关主题活动的开展
营造旺销局面，力争短时间售磬
协作销售有针对性的进展广告宣传
四、媒体组合策略报纸媒体：
1、媒体目标：极具冲击力的广告表现方式，高到达率形成上市的轰动效应；
媒体选择：考虑到华西都市报报纸以及报纸媒体的阅读群体，建议成都商报作为本工程