餐饮租房合同
甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：____________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
联系电话：________________
地址：____________________
鉴于甲方拥有一处房屋，并愿意出租给乙方用于餐饮经营；乙方有意租赁该房屋开展餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给乙方用于餐饮经营活动。
2.该房屋的建筑结构为[结构类型]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如上下水管道、供电线路等]。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：本合同租赁期间，租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、现金支付等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。
四、押金
1.为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。
2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及其附属设施无损坏，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、双方的权利和义务
1.甲方权利义务
-甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。
-甲方应保证所提供房屋及附属设施在租赁期间处于正常使用状态，若出现自然损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内负责维修；如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
-甲方应协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续（如提供房屋产权证明等相关文件），但因此产生的费用由乙方自行承担。
2.乙方权利义务
-乙方有权在租赁房屋内按照本合同约定开展餐饮经营活动，并自主经营、自负盈亏。
-乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收押金。
-乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或增设附属设施，须事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除后，按照原状恢复或与甲方协商处置。未经甲方同意擅自装修或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
-乙方应遵守国家法律法规和当地相关部门的管理规定，依法经营餐饮业务，自行承担经营过程中产生的各项税费、水电费、物业费等费用。
六、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。
2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并没收押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失：
-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；
-擅自改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的；
-拖欠租金累计超过[X]日的；
-因乙方原因造成房屋及其附属设施严重损坏且拒不修复的。
七、违约责任
1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。
八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日