2025年建筑考试-房地产估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
A、更新改造成本
B、购买成本
C、运营成本
D、建造成本
E、转售税费
2.票据贴现市场上的贴现、再贴现、转贴现，形式上是贴现机构买进未到期的票据，实质上是债权的转移；表面上是票据的转让与再转让，实际上是资金的买卖。（）
3.计算题： 李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。 问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
4.由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～0%。（）
5.为合理传递荷载，现浇混凝土模板支撑系统立柱底部应设置（）垫板。
A、木
B、钢
C、砖
D、大理石
6.下列关于住房等表述正确的是（）。
A、单套建筑面积小于120㎡即可享受住房优惠政策
B、个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
C、廉租房建设用地免征城镇土地使用税
D、对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税
E、对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税
7.中标人的投标应当符合下列（）条件之一。
A、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B、能够满足投标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低
C、能够满足投标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最高
D、投标价格低于成本的
E、投标价格不低于成本的
8.被称为无抵押担保债券的是（）。
A、信用债券
B、抵押债券
C、担保债券
D、记名债券
9.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与W房地产开发公司签订。
A、A市人民政府
B、A市人民政府土地管理部门
C、B县人民政府
D、B县人民政府土地管理部门
10.对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
11.生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。（）
12.动态序列的总变动（Y）一般可以分解为（）四种动态趋势。
A、长期趋势
B、季节波动
C、循环波动
D、不规则波动
E、规则波动
13.某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
14.期货交易的付款方式有（）。
A、分期支付
B、现在一次付清
C、未来一次付清
D、用现金支付
E、转账支付
15.生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）
A、钢筋混凝土结构
B、砖混结构一等
C、砖混结构二等
D、砖木结构一等
E、砖木结构二等
16.工业用途的建筑物又可分为有腐蚀性和无腐蚀性的，有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物的磨损。（）
17.导线选择的一般原则中，导线型