2025年建筑考试-土地估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.地籍编号等级中，（）必须以阿拉伯数字表示。
A、省（市）
B、街坊（村）
C、区（县）
D、宗地
E、街道（乡、镇）
2.自然中断的事由包括（）。
A、占有人承认权利人的权利
B、占有意思改变
C、占有人自行中止占有
D、占有性质变更
E、占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有
3.对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的项目，其供地政策是（）。
A、限制供地
B、鼓励供地
C、禁止供地
D、以上全对
4.（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
A、土地使用权出让市场
B、土地使用权租赁市场
C、土地使用权抵押市场
D、土地使用权转让市场
5.在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为（）。
A、净现金流量
B、资金流量
C、现金流量
D、现金流动
6.建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费（）倍以下的罚款。
A、2
B、3
C、4
D、5
7.路线价评估主要用于（）的评估。
A、工业用地
B、农业用地
C、居住用地
D、繁华商业区域的市街地
8.效力未定民事行为的类型包括（）。
A、限制民事行为能力人订立的其依法不能独立订立的合同
B、无权代理人和表见代理人所订立的合同
C、法定代表人、负责人超越权限订立的合同
D、无处分权人处分他人财产所订立的合同
E、损害社会公共利益的合同
9.绘制建筑容积率和建筑密度的（），根据它们的数量分布特征，利用聚类分析结果划分土地利用强度级别，作为专题制图的表示级别。
A、折线图
B、直方图
C、矩阵图
D、现状图
10.W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。
A、36
B、48
C、80
D、100
11.赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关、复议机关和人民法院可以向赔偿请求人收取任何费用。（）
12.地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的（）倍表示。
A、1
B、10000
C、10
D、100
13.应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
A、确定待估房屋建筑物结构等级
B、对照标准查房价
C、对基础房价进行调整
D、确定房产评估价格
E、检查房屋磨损部位
14.税收中常用的术语有（）。
A、纳税人
B、课税对象
C、印花税
D、税率
E、课税基础
15.根据我国《物权法》规定，正确的是（）。