2025年大学试题(财经商贸)-房地产估价笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.控制性详细规划以（）为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
A、总体规划
B、分区规划
C、详细规划
D、区域规划
E、控制性详细规划
2.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
3.下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是（）。
A、二手房价格一般实行政府指导价
B、出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价
C、实行市场调节价的房地产，估价应依据市场供求状况进行
D、新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定
4.选取标准临街宗地的要求，包括下列（）。
A、一面临街
B、土地形状为规则形状
C、临街深度为标准临街深度
D、临街宽度为标准临街宽度
E、宽深比适当
5.在房地产价格中，理论价格是（）。
A、稳定均衡价格
B、不稳定均衡价格
C、短期均衡价格
D、长期均衡价格
6.下列关于环境噪声污染的危害说法错误的是（）。
A、对睡眠有干扰
B、对人体的生理有影响
C、对人体的心里有影响
D、对儿童的成长几乎没影响
7.屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶，折板厚约（）mm。
A、50
B、60
C、70
D、80
8.根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于（）。
A、坐标解析法
B、实地量距法
C、图解法
D、图纸计算法
9.某居住区的居住人口规模是13000人，则此属于（）。
A、居住区
B、居住小区
C、居住组团
D、独立组团
10.污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。
A、工业污染源
B、交通污染源
C、生活污染源
D、大气污染源
11.建筑安装工程费用中，规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用，下列属于规费的是（）。
A、施工排水费
B、社会保险费
C、夜间施工增加费
D、管理人员工资
12.下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的是（）。
A、环境噪声污染是听觉公害
B、环境噪声污染是力量污染
C、环境噪声污染具有局限性和集中性
D、随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减
13.从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于（），成本价值趋向于最低卖价。
A、成交价格
B、最低卖价
C、理论价格
D、最高买价
14.专业估价的特点为（）。
A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、不具有社会公信力
E、承担法律责任
15.诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。
A、周围环境状况的安宁程度
B、临街状况
C、交通条件
D、繁华程度
16.按照（），环境污染分为物理污染、化学污染、生物污染。
A、环境要素
B、污染物的性质
C、污染物的形态
D、污染的空间
17.下列选项中，属于土地实物因素的有（）。
A、面积
B、形状
C、地形
D、土