2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）
1.根据《土地管理法》，下列关于集体经营性建设用地入市的表述中，正确的是（）。
A.集体经营性建设用地出让需经本集体经济组织成员的村民会议1/2以上成员同意
B.入市的集体经营性建设用地需符合国土空间规划中工业、商业等经营性用途
C.出让最高年限不得超过50年
D.受让人取得使用权后，不得再转让
答案：B
解析：根据2020年修订的《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地入市需符合国土空间规划确定的工业、商业等经营性用途；出让需经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意（A错误）；出让最高年限参照同类国有建设用地，工业用地50年、商业40年等（C错误）；使用权可转让、互换、出资、赠与或抵押（D错误）。
2.某房地产开发企业取得一宗住宅用地，土地出让合同约定容积率≤2.5，建筑密度≤30%。开发过程中，企业擅自将容积率调整为3.0，未办理相关手续。根据《城乡规划法》，城乡规划主管部门可采取的处罚措施是（）。
A.责令停止建设，限期改正，处建设工程造价5%以下罚款
B.限期拆除违法建设部分，并处建设工程造价10%以上罚款
C.责令限期改正，处违法建设工程造价5%以上10%以下罚款
D.没收违法收入，并处违法收入20%以下罚款
答案：C
解析：《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下罚款；无法改正的，限期拆除，不能拆除的没收实物或违法收入，可并处建设工程造价10%以下罚款。本题中容积率超标的情况通常可通过补办手续改正，故正确选项为C。
3.根据《民法典》，关于居住权的设立，下列说法正确的是（）。
A.居住权合同可以采用口头形式
B.居住权自合同成立时设立
C.居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭
D.居住权可以转让或继承
答案：C
解析：《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权需采用书面合同（A错误）；第三百六十八条规定，居住权自登记时设立（B错误）；第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承（D错误）；第三百七十条规定，居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭（C正确）。
4.某商品房项目已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证，但未取得商品房预售许可证即开始预售。根据《城市房地产管理法》，下列处罚措施中，正确的是（）。
A.没收违法所得，可并处已收取预付款1%以下罚款
B.责令停止预售活动，没收违法所得，可并处已收取预付款1%以下罚款
C.责令停止预售活动，限期补办手续，处违法所得50%以下罚款
D.吊销开发企业资质证书，没收违法所得，并处违法所得1倍以下罚款
答案：B
解析：《城市房地产管理法》第六十八条规定，未取得预售许可证明预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款（B正确）。
5.某住宅项目土地使用权剩余年限为45年，地上建筑物经济寿命为60年，根据《房地产估价规范》，计算建筑物折旧时，其剩余经济寿命应取（）。
A.60年
B.45年
C.15年
D.取两者较小值
答案：B
解析：《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）5.3.10条规定，建筑物折旧应考虑土地使用权剩余期限对建筑物经济寿命的影响。当建筑物经济寿命早于或等于土地使用权剩余期限时，按建筑物经济寿命计算；当建筑物经济寿命晚于土地使用权剩余期限时，应按土地使用权剩余期限计算。本题中建筑物经济寿命60年晚于土地剩余年限45年，故剩余经济寿命取45年（B正确）。
6.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。
A.申请登记的不动产权利超过规定期限的
B.申请登记事项与权属来源材料一致的
C.申请登记的不动产存在查封登记的
D.申请人提供的权属证明材料齐全的
答案：A
解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形（A正确）。存在查封登记时，可办理轮候查封登记，并非绝对不予登记（C错误）。