2025年建筑考试-房地产经纪专业人员笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.房屋投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A、包租人
B、业主
C、包租人与业主共同
D、在包租条件中约定
2.房地产市场价格调查的内容包括（）
A、区域总体价格走势
B、竟争性物业的定价策略
C、区域项目价格调查
D、片区物业价格区间分布
E、竟争性物业价格比较分析
3.出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。
A、汇票
B、本票
C、支票
D、信用证
4.某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%，则计算该项目各年的财务净现值为（）万元。
A、18.89
B、18.87
C、19.56
D、19.26
5.赵某想对承租的房屋进行装修，下列房地产经纪人员给出的建议中，不合理的是（）。
A、避免对房屋的装饰装修做任何改动
B、需先询问出租人的意见
C、出租人同意与否要以合同形式明确
D、要在合同中约定装饰装修的处理办法
6.以门店设定点为圆心，半径在（）米内的为中间区域，可获取本店15%～20%的客户总数。
A、大于1000
B、1000
C、500～1000
D、0～500
7.黄小姐经中介公司租了一套房子，后来因为发现该房子被列入城市规划拆迁范围，因此被迫提前迁出，那么其损失如何补偿（）
A、征地者
B、业主
C、中介公司
D、取决于在租赁合同签订前拆迁人与被拆迁人是否已签订产权补偿协议
8.在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。
A、引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
B、查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
C、为租赁双方详细讲解合同条款
D、准备租赁备案需要的材料
E、提醒签订合同的注意事项
9.张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。该房屋的完损等级可以判定为（）。
A、完好房屋
B、基本完好房屋
C、一般损坏房屋
D、严重损坏房屋
10.在房地产市场调查方法中，（）的工作量较大，调查周期长。
A、全面调查
B、重点调查
C、访问法
D、实验法
11.植物生长繁殖所必需的营养素是（）。
A、氮
B、钾
C、磷
D、硫
E、氪
12.物业服务合同属于我国合同分类中的（）。
A、单务合同
B、委托合同
C、无偿合同
D、非典型合同
13.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A、房产分幅图
B、房产分户图
C、房产平面图
D、房产分丘图
14.房地产市场的特点不包括（）。
A、容易出现垄断和投机
B、交易对象非标准化
C、交易程序简单