【银泰中心案例分析】;地理位置
北京朝阳建外大街2号
工程概况
用地面积：31305平方米
总建筑面积：350000平方米
中央主楼地上63层，高249.9米
东西两栋配楼地上42层，高186米
裙楼4层，高24米
地下3层
功能组合
物业：公寓、酒店效劳式公寓、写字楼、商业
写字楼〔东西2栋配楼〕，目前已分别整售给美林集团及中国人保
公寓+酒店〔中央主楼〕;写字楼：两栋44层办公楼，每栋地上面积7.2万平米，标准层1849平米〔层高4米〕
银泰大厦
柏悦府：主楼50—58层21套，建面17410平米
柏悦酒店：34-49层，59—63层酒店配套，237间客房，建面4万平米
柏悦居：7-33层精装修酒店效劳式公寓，共216套，建面39212平米
商业：地下一层至地上3层，裙房连接3栋塔楼，总面积52,199平方米
VIP俱乐部：地上5层，会议、餐饮
会所：地上6层，游泳、健身;平面布置;纵向功能分区
商业裙楼：B1-3F
柏悦居、柏悦府配套
VIP俱乐部：5F——会议、餐饮
会所：6F——游泳、健身
柏悦居：7F-33F
柏悦酒店：34F-49F
柏悦府：50F-58F
酒店配套：63F大堂、
59FSPA
60F会议室
61F餐厅
62F酒吧
*注：银泰中心楼层设置中取消4、14等特殊数字;平面布置及交通组织;银泰大厦——柏悦居;银泰大厦——柏悦居;;;首层平面图;交房标准：
精装修标准：6000-7000元/平米
全套家具、家电，及完备的设备配置
具体交房标准见附件;产品特征：
建筑面积：17410平米
标准层：1700平米，标准层2-3户
户型面积
56-58F：869.43平米户型，共6套，标准层２户
50-55F：640.52平米〔两套联卖〕户型，共5套；549.17平米户型，共10套
使用率：67%;银泰大厦——柏悦府;销售情况
目前成交两套，户型面积为549.17平米
销售方式先由低层开始销售
购置目的为纯自住;首层平面图;银泰大厦——柏悦府;银泰大厦——柏悦酒店;功能分区
柏悦酒店客房：34F-49F
酒店配套：59F-63F
大堂——63F〔顶层〕
SPA——59F
会议室——60F
餐厅——61F
酒吧——62F;