2025年物业管理师考试物业管理服务合同历年真题解析试卷
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、选择题
要求：请从下列各题的四个选项中选择一个最符合题意的答案。
1.物业管理服务合同是指（）。
A.物业服务企业与业主签订的合同
B.物业服务企业与业主委员会签订的合同
C.物业服务企业与物业管理区域内的业主签订的合同
D.物业服务企业与政府管理部门签订的合同
2.物业管理服务合同的主要内容包括（）。
A.物业服务项目的范围和内容
B.物业服务费用的计算方式和标准
C.物业服务合同的期限
D.以上都是
3.物业管理服务合同的签订应当遵循（）原则。
A.公平、自愿
B.公开、公平
C.诚实信用
D.以上都是
4.物业服务企业未按照物业管理服务合同约定履行义务的，业主可以（）。
A.请求物业服务企业继续履行
B.请求物业服务企业支付违约金
C.请求物业服务企业承担损害赔偿责任
D.以上都是
5.物业管理服务合同终止的情形包括（）。
A.物业服务合同期限届满
B.物业服务合同因物业服务企业违约而解除
C.物业服务合同因业主委员会单方解除而终止
D.以上都是
6.下列关于物业管理服务合同的说法，正确的是（）。
A.物业管理服务合同是物业服务企业与业主之间签订的合同
B.物业管理服务合同是物业服务企业与业主委员会之间签订的合同
C.物业管理服务合同是物业服务企业与物业管理区域内的业主签订的合同
D.物业管理服务合同是物业服务企业与政府管理部门签订的合同
7.物业管理服务合同中，关于物业服务费用的规定，以下说法正确的是（）。
A.物业服务费用包括物业服务费、公共收益、设施设备维修基金等
B.物业服务费用由业主按照约定的比例承担
C.物业服务费用应当公开、透明
D.以上都是
8.物业管理服务合同中，关于物业服务项目的规定，以下说法正确的是（）。
A.物业服务项目应当符合国家、行业和地方的相关规定
B.物业服务项目应当符合业主的合理需求
C.物业服务项目应当明确、具体
D.以上都是
9.物业管理服务合同中，关于物业服务合同期限的规定，以下说法正确的是（）。
A.物业服务合同期限一般不得超过三年
B.物业服务合同期限可以由双方协商确定
C.物业服务合同期限届满，物业服务企业应当提前三十日通知业主
D.以上都是
10.物业管理服务合同中，关于物业服务企业违约责任的规定，以下说法正确的是（）。
A.物业服务企业未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任
B.物业服务企业违约，给业主造成损失的，应当承担损害赔偿责任
C.物业服务企业违约，业主可以要求解除合同
D.以上都是
二、简答题
要求：请简要回答下列问题。
1.简述物业管理服务合同的概念和特征。
2.简述物业管理服务合同的主要内容和签订原则。
3.简述物业管理服务合同终止的情形。
4.简述物业服务企业违约责任的相关规定。
5.简述物业管理服务合同在物业管理活动中的重要作用。
四、论述题
要求：结合实际案例，论述物业管理服务合同在物业管理活动中的重要作用。
五、案例分析题
要求：阅读以下案例，回答问题。
案例：某小区业主委员会与物业服务企业签订的物业管理服务合同中约定，物业服务费用为每月每平方米2元，物业服务企业负责小区的清洁、绿化、安全等工作。但在合同履行过程中，物业服务企业未能按照约定履行义务，导致小区环境卫生恶化，绿化带荒芜，安全隐患增加。业主委员会发现后，要求物业服务企业整改，但物业服务企业以各种理由推诿。请根据以下问题进行分析。
1.物业服务企业未按照合同约定履行义务，业主委员会可以采取哪些措施？
2.物业服务企业违约，业主委员会应如何维护业主的合法权益？
3.从本案例中，我们可以得到哪些启示？
六、论述题
要求：分析物业管理服务合同签订过程中可能出现的法律风险，并提出相应的防范措施。
本次试卷答案如下：
一、选择题
1.C
解析：物业管理服务合同是指物业服务企业与物业管理区域内的业主签订的合同，旨在明确双方的权利和义务。
2.D
解析：物业管理服务合同的主要内容包括物业服务项目的范围和内容、物业服务费用的计算方式和标准、物业服务合同的期限等。
3.D
解析：物业管理服务合同的签订应当遵循公平、自愿、公开、公平、诚实信用等原则，确保合同的合法性和有效性。
4.D
解析：物业服务企业未按照物业管理服务合同约定履行义务时，业主可以要求物业服务企业继续履行、支付违约金或承担损害赔偿责任。
5.D
解析：物业管理服务合同终止的情形包括合同期限届满、物业服务企业违约而解除、业主委员会单方解除等。
6.D
解析