某住宅房地产项目的投资估算计算过程案例

投资估算是根据方案设计和可行性研究文件，根据规定的程序和方法，对投资决策阶段中拟议项目所需的总投资进行预测和分析。投资估算的准确性会影响可行性研究报告和项目的财务收益，并直接影响程序设计和施工图预算的下一阶段以及建设项目的融资计划。因此，对建设项目的投资估算和可行性研究进行全面，准确，科学的估算对于项目开发至关重要。投资估算组成详见图2-1。

图2-1投资估算组成

1.1土地取得成本

土地取得成本主要由土地出让金、用地保证金、土地契税构成。在徐州自然资源和规划局查询到该项目土地出让金拍卖成交价格为11.03亿元，土地单价约16159元/平方米，下表2