房地产包销合同
甲方（委托方）：
公司名称：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（包销方）：
公司名称：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于甲方合法拥有[房地产项目名称]的开发经营权，并已取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。乙方具备房地产销售的专业能力和资源。为促进该项目的销售，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方包销甲方开发的[房地产项目名称]相关事宜达成如下协议：
一、包销范围
1.项目位置及范围：位于[具体地址]的[房地产项目名称]，包销范围包括[详细说明包销的物业类型，如住宅、商业用房、写字楼等及对应的具体楼栋、单元、楼层、房号等]，共计建筑面积[X]平方米。
2.面积确认：上述面积为甲方暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定的面积（下称实际面积）为准。若实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的包销价格及相关条款，以实际面积进行结算。
二、包销价格
1.价格确定方式：双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米[X]元人民币，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格涵盖了甲方交付房屋的所有成本及乙方的包销费用等一切费用，但不包括因乙方销售行为产生的税费（税费承担方式按本合同相关条款执行）。
2.价格调整约定：除非出现不可抗力或政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观因素，导致项目建设成本大幅变动，经双方协商一致并签订书面补充协议外，包销价格在合同履行期间不作任何调整。
三、包销期限
1.起始与终止时间：双方商定包销期限自本协议生效之日起至[具体日期]止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的房地产享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售本合同约定包销范围内的房地产。
2.包销期限延长：若在包销期限届满前[X]天，乙方已完成包销任务的[X]%以上（含本数），且双方均有继续合作的意愿，经双方书面协商一致，包销期限可延长[延长的期限时长]。延长期间的包销价格及其他条款原则上沿用本合同约定，如有变更，需在补充协议中明确。
四、包销房款的支付
1.支付进度安排
首付款：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付包销房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
进度款：在甲方取得项目预售许可证后[X]个工作日内，乙方支付包销房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
尾款：在包销期满或包销任务提前完成时，乙方应在[X]个工作日内，将剩余的包销房款一次性支付给甲方。但如存在未售出房产，按照本合同第六条相关约定处理。
2.支付方式：乙方应将包销房款支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。甲方指定账户信息如下：
开户银行：______________________
账户名称：______________________
账号：______________________
五、乙方逾期支付包销房款的违约责任
1.逾期未超特定天数：若乙方逾期支付包销房款不超过[X]天，每逾期一日，乙方应按逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，合同继续履行。
2.逾期超特定天数：若逾期超过[X]天的，甲方有权选择解除合同或要求乙方继续履行合同。若甲方选择解除合同，乙方应按逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的房地产。若甲方选择要求乙方继续履行合同，乙方除应支付逾期违约金外，还应立即支付逾期款项，并按照合同约定继续履行后续付款义务。在乙方逾期付款期间，甲方有权暂停向乙方交付与项目相关的资料及配合乙方开展销售工作，直至乙方付清逾期款项及违约金。
六、销售及结算方式
1.销售名义：包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的房地产，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订。乙方应确保销售合同的内容符合法律法规及本合同的约定，不得擅自变更合同条款损害甲方利益。
2.未售出房产处理：包销期满未售出的房地产，由乙方按照本协议约定的包销价格购买。乙方应在包销期满后[X]天内向甲方付清余款结算完毕。在此期间，甲方应配合乙方办理未售出房产的产权转