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文档摘要

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探寻资本增长密码：我国房地产上市公司发展路径深度剖析

一、引言

1.1研究背景与动因

自改革开放以来，我国房地产市场历经了从萌芽到蓬勃发展的历程，实现了从计划经济体制下福利分房向市场经济体制下商品房交易的重大转变。在1978-1990年的萌芽阶段，随着改革开放的深入和社会主义市场经济的逐步建立，房地产市场开始孕育而生。1980年，国务院颁布《关于城镇非农业用地使用税若干暂行条例》，拉开了土地使用制度改革的大幕。同年，邓公提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，住房商品化趋势初现，北京市城市开发总公司（现首开集团）和中国房地产开发集团相继成立，标志着房地产综合开发和