《房地产估价理论与实务》;;商品住宅定价中的楼层和朝向差异;;第一节劳动价值理论
第二节效用价值理论
第三节生产费用价值理论;第一节劳动价值理论;一、劳动价值理论产生的背景
15世纪末开始的英国“圈地运动”使得大量失地农民进入工场，促进了资本主义商品经济的发展。随着生产和商业的发展，人们逐渐认识到，过去那种仅仅根据买卖价格之差来解释商品利润形成的方法存在很多问题，进而开始从现实经济现象出发寻求一种解释价格和利润来源的新理论和新方法。同时，随着资本主义劳动分工的深化，劳动生产率得到了极大提高，一些学者开始对劳动与价格和利润的关系进行了思考。他们认为，商品交换的价格是由生产商品所耗费的劳动量来决定，从而利润的源泉也必然是劳动。
1662年，英国古典经济学家威廉·佩第在其著作《赋税论》中首次提出了劳动价值理论的思想，后来经过亚当·斯密、大卫·李嘉图等人的发展和完善，马克思和恩格斯在对斯密和李嘉图的劳动价值理论的批判继承的基础上，对劳动价值理论作出新的发展，最终形成了马克思主义劳动价值理论。;;;;;;;;第一节劳动价值理论
第二节效用价值理论
第三节生产费用价值理论;第二节效用价值理论;;;;;;;;;;;;第一节劳动价值理论
第二节效用价值理论
第三节生产费用价值理论;第三节生产费用价值理论;一、生产费用价值理论的起源
生产费用价值理论源于古典经济学中的相关思想，由萨伊、马尔萨斯、穆勒、马歇尔等人正式提出并加以发展。
英国古典经济学家配第不仅提出了劳动价值理论的思想，而且还提出“劳动是财富之父，土地是财富之母”的命题，认为劳动和土地这两种生产要素都创造了财富与价值。这一思想后来被斯密和萨伊等人所继承。斯密认为，在出现资本积累和土地私有的社会里，商品价值由工资、利润、地租这三种收入构成。在萨伊等人看来，商品价值的基础是效用，生产不是创造物质而是创造效用，劳动、资本和土地在商品生产过程中都能提供生产性服务，都能够创造商品的效用，是商品生产的三个基本要素，是创造商品效用和价值的基础。因此???品价值应由工资、利息和地租组成。;二、对生产费用价值理论的批判
马克思认为，斯密有关价值构成的理论混淆了价值创造和价值分配的关系，也没有区分过去劳动和现在劳动、必要劳动和剩余劳动的关系，没有揭示出利润和地租的真正来源也是劳动所创造的剩余价值，因此也没有认识到劳动才是创造价值的唯一源泉。而萨伊的价值理论存在以下问题：第一，错误地将使用价值和价值混为一谈，把使用价值的源泉与价值的源泉相等同；第二，用生产费用来决定价值，陷入了逻辑上“价值决定价值”“价格说明价格”的循环论证；第三，把资本土义商品关系扭曲为物物交换关系，认为供需是完全平衡的，否认资本主义经济危机的可能性。
在马克思看来，生产费用价值理论本质上否认劳动价值理论，把资本主义社会中资本和劳动的对立关系歪曲为协作关系，把资本主义社会描绘成美好、和谐、共存的理想社会，掩盖资本家剥削工人、攫取剩余价值的实质，因此被马克思称为庸俗的经济学。;三、对生产费用价值理论的再认识
在社会主义制度和社会主义市场经济的条件下，生产费用价值理论具有较强的现实解释力：首先，从生产要素的地位来看，资本、土地等劳动以外的生产要素在现代社会生产经营中的地位和作用并不亚于劳动；其次，从生产关系的角度来看，劳动、资本、土地以及其他生产要素并非是对立关系，而是统一在社会主义共同富裕的历史进程中；第三，从效用价值的角度来看，劳动、资本、土地以及其他生产要素都是产生效用、形成价值、创造财富的源泉。
因此，使用劳动、资本、土地以及其他生产要素的代价即工资、利息、地租以及其他费用就构成了商品价值的组成部分。生产费用价值理论通过工资、利息、地租以及其他费用等形式从而将这些费用所代表的过去形成的效用和价值转移到所生产的商品上去了。;四、对生产费用价值理论的再认识
生产费用价值理论说明，商品价值可以由生产该商品的费用所决定。生产费用价值理论为房地产价值的形成提供了新思路。
第一，房地产的生产费用不仅仅是工资、利息和地租，而应该是全要素生产费用，包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等项目。
第二，生产费用价值理论是成本法的理论依据之一。根据生产费用价值理论，房地产价值等于开发房地产所发生的的成本费用与利润之和，这就是成本法估价的基本思路。
第三，生产费用价值理论是房地产定价的理论依据。房地产开发企业在决定房地产销售价格时除了考虑市场价格水平外，还要考虑自身的开发成本即生产费用的大小。