《房地产估价理论与实务》;;次贷危机与房地产估价;;;一、比较法的含义
比较法是指选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行修正或调整后得到估价对象价值的方法。比较法又称为市场比较法、市场法。比较法是以市场为导向来求取估价对象价值的方法。采用比较法测算出的估价对象价值称为比较价值。
比较法除了直接用来测算估价对象价值以外，其原理和技术还经常用于收益法、成本法、假设开发法中有关参数和数据的测算，是应用最广泛、最直观的估价方法。
;;三、比较法的适用对象
类似房地产数量和交易较多的房地产都适合采用比较法估价。例如，普通住宅、商铺、办公楼、标准厂房、房地产开发用地等。《房地产估价规范GB/T50291-2015》第4.1.2条规定：“估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。”数量很少的房地产以及很少发生交易的房地产不适合采用比较法估价。
四、比较法适用的条件
比较法适用的条件是在距离价值时点较近的一段时间和同一供求范围内存在着较多类似房地产的交易实例。如果估价对象附近缺少近期交易实例，则难以采用比较法估价。;五、比较法的基本步骤
运用比较法估价主要有以下七个基本步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④交易情况修正；⑤市场状况调整；⑥房地产状况调整；⑦计算比较价值。
其中，第③至第⑥个步骤分别对可比实例成交价格进行换算、修正与调整，是比较法的核心步骤。
六、比较法的重点难点
比较法估价的重点在于对可比实例成交价格的修正或调整，特别是交易情况复杂、成交日期较早且市场波动较大和房地产状况差异较大的价格修正或调整，比较法估价的难点在于获取足够多的真实交易实例和可比实例及其相关信息。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;比较因素;;;;;;;;;;;;;