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文件名称:2024年资产评估及复习题资料.doc
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更新时间:2025-06-29
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文档摘要

资产评定

1、被评定资产于1995年购入,入账总成本为12万元,进行技术改造,投资2万元,若定基物价指数1995年为1.00,为1.35,为2.10,试用物价指数法计算该资产的重置成本。

2、某企业因转让,需对一批数量较大的同类机器设备估算其重置成本,依照厂方提供的资料,这些设备是于1990年、1995年、1998年分批购进,账面成本总值为1000万元。按购建时间提成三批,各批帐面原值占账面总值的比重分别为60%、30%、10%,三批资产的对应调整系数分别为120%、130%、150%,求重置成本。

3、某家电生产厂家,其家电生产线年生产能力为10万台,因为市场竞争加剧,该厂家电产品销售量锐减,企业不得不将生产量减至年产7万台,销售价格及其他条件未变,这种局面此后很长一段时间难以变化。若该生产线的规模经济效益指数x为0.6,重置成本为万元,求该生产线经济性贬值额。

4、承上例,如家电企业不减少生产量,就必须降价销售家电产品。假定原产品售价为元/台,要使10万台产品能够卖掉,产品售价需将至1900元/台,每台损失毛利100元。经估测,该生产线还能够继续使用3年,企业所在行业的投资酬劳率为10%,企业所得税税率为33%,试估算该生产线的经济性贬值额。

5、某企业将某项资产向国有企业投资,要求对该资产进行评定:该资产账面原值270万元,净值108万元,名义已使用年限,经分析新建造相同结构的资产所有费用支出480万元。该资产截至评定基准日的法定利用时间为57600小时,实际利用时间50400小时,该资产还能使用8年,与目前相同标准资产相比每年多支出营运成本3万元,这是因为设计不合理导致的,该企业所得税税率33%,折现率10%,采取成本法对该资产进行评定.

6、有一待估宗地G需评定,现搜集到与待估宗地条件类似的6宗地,详细情况如下表:

宗地

成交价

交易时间

交易情况

容积率

区域原因

个别原因

A

680

+1%

1.3

0

+1%

B

610

0

1.1

0

-1%

C

700

+5%

1.4

0

-2%

D

570

0

1.0

-1%

-1%

E

750

-1%

1.6

0

+2%

F

700

0

1.3

+1%

0

G

0

1.1

0

0

表中成交价的单位为:元/平方米。该城市地价指数表(见下表)为:

时间

指数

100

103

107

110

108

107

112

另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1~1.5之间时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超出1.5时,超出部分的容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。对交易情况、区域原因、个别原因的修正,都是案例宗地与待估宗地比较,表中负号表示案例条件比待估宗地差,正号表示案例宗地条件优于待估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试依照以上条件,评定待估宗地G在的价格。

7、某写字楼的土地面积为10000平方米,建筑面积为50000平方米,建筑结构为钢筋混凝土。土地使用权年限为50年,从1月起计。

通过调查研究搜集到如下资料:

(1)可供出租的使用面积为3平方米。

(2)月租金按使用面积计算,为每个月每平方米200元,出租率为90%。

(3)建筑物的年折旧费用为800万元,常常费用为每个月80万元。

(4)房产税每年按336万元交纳,每年的其他税费为年总收入的6%。

(5)社会上的无风险利率为10%,该房地产的风险酬劳率为2%。

依照以上资料,用收益现值法计算该写字楼1月的转让价格。

8、有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3,拟开发建设写字楼,建设工期为3年,建筑费为元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入,而地价假定在开始建设时一次性支付。该写字楼建成后立即出售,预计售价为8000元/平方米,销售费用为售楼收入的4%,税金为售楼收入的6.5%,银行年贷款利率为6%,按复利计息,开发商要求的投资利润率为20%。估算该宗土地目前的价值。

9、代估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,所有出租,每建筑面积的月租金3000元,土地本金化率为7%,建筑物本金化率8%,取得租金收入的年总费用为7600元,评定人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用建筑物残存估价法估测建筑物的价值。

10、被评定设备购于1995年,原始价值30000元,和进行两次更新改造,当年投资分别为3000元和元,对该资产进行评定,假设从1995年至,每年该类机器设备的价格水平同上一年相比平均递增10%,设备尚可试用6年,计算该设备的成新率。

11.甲企业拥有乙企业发行的债券10万元,