上海房产租赁合同
上海房产租赁合同
甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于上海市______区______路______号______室的房产事宜，达成如下协议：
一、租赁房产基本情况
1.房产地址：上海市______区______路______号______室。
2.建筑面积：______平方米。
3.房产用途：乙方租赁该房产仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。
二、租赁期限
1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。
2.租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及房产实际情况对租金进行调整。甲方应提前______个月书面通知乙方租金调整事宜。
四、押金
1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。
2.押金退还：租赁期满或合同解除后，经甲方验收，如乙方无违约行为，甲方应在______个工作日内将押金无息退还乙方。
五、房产交付及使用
1.交付时间：甲方应于______年______月______日前将房产交付给乙方。
2.交付条件：甲方应保证房产符合安全使用标准，能够正常使用。乙方应在收到房产后______日内对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在验收后______日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后______日内负责修复或采取其他补救措施，直至房产符合交付条件。因甲方原因逾期交付房产或交付的房产不符合交付条件的，每逾期一日，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照租金的______%支付违约金。
3.房产使用：乙方应按照房产用途合理使用房产，不得擅自改变房产结构或损坏房产设施。乙方在使用房产过程中发现房产存在质量问题或其他需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后______日内负责修复或采取其他补救措施。因乙方使用不当或故意损坏房产设施的，乙方应负责修复或赔偿。
六、维修与保养
1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责房产的主体结构维修及保养。如因甲方原因导致房产出现质量问题或其他需要维修的情况，甲方应及时进行维修，并承担维修费用。
2.乙方维修义务：乙方应负责房产内部设施设备的日常维修及保养。如因乙方原因导致房产内部设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，并承担维修费用。如乙方怠于维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。
3.紧急维修：如房产出现紧急情况需要维修，甲乙双方应积极配合，及时采取措施进行维修。因紧急维修给对方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。
七、物业管理
1.物业管理费用：乙方应按照房产所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。
2.物业服务：甲方应确保房产所在小区的物业服务公司提供正常的物业服务。如因物业服务公司原因导致乙方无法正常使用房产或遭受其他损失的，甲方应协助乙方与物业服务公司协商解决，并承担相应的赔偿责任。
八、转租与转借
1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房产转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金的______%支付违约金。
2.转借：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房产转借他人使用。如乙方擅自转借，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金的______%支付违约金。
九、合同解除