上海厂房租赁合同
上海厂房租赁合同
出租方（以下简称甲方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
承租方（以下简称乙方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：
一、租赁厂房基本情况
1.厂房位置：甲方将位于上海市______区______路______号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。
2.厂房面积：该厂房建筑面积为______平方米，租赁面积以实际测量为准。
3.厂房用途：乙方租赁该厂房用于______，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变厂房用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。
2.租金支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方开具合法有效的发票。
3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及实际情况对租金进行调整。甲方应提前______个月书面通知乙方，乙方应按照调整后的租金标准支付租金。
四、押金
1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。
2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还厂房及附属设施设备后______个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。
五、其他费用
1.租赁期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。
2.乙方应负责按时缴纳因使用该厂房而产生的一切税费及其他相关费用。
六、厂房交付及返还
1.甲方应于______年______月______日前将厂房交付给乙方。甲方交付厂房时，应确保厂房及附属设施设备完好、正常使用。
2.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将厂房及附属设施设备交还甲方。乙方交还的厂房及附属设施设备应保持完好、清洁，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。
七、维修与保养
1.租赁期间，甲方应负责厂房主体结构的维修保养，确保厂房安全使用。
2.乙方应合理使用并爱护厂房及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。乙方因使用不当造成厂房及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。
3.对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后______个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
八、装修与改建
1.乙方如需对厂房进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修或改建方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改建。
2.乙方的装修或改建不得影响厂房的结构安全和正常使用，不得损坏甲方及其他租户的利益。装修或改建费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修或改建的部分，应无偿归甲方所有。
3.乙方在装修或改建过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，如因乙方原因导致的一切责任和损失由乙方自行承担。
九、转租与分租
未经甲方书面同意，乙方不得将该厂房转租或分租给第三方。如乙方擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
十、合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：
-未经甲方书面同意，擅自改变厂房用途的；
-未经甲方书面同意，擅自转租或分租的；
-拖欠租金或其他费用超过______日的；
-损坏厂房及附属设施设备，拒不修复或赔偿的；
-利用厂房从事违法违规活动的；
-其他严重违反本合同约定的行为。
4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任：
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