房产赠与协议
本《房产赠与协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于【】年【】月【】日在【】签订：
一、协议双方当事人
1.赠与人：
姓名：【】，性别：【】，身份证号：【】，联系地址：【】，联系电话：【】。
2.受赠人：
姓名：【】，性别：【】，身份证号：【】，联系地址：【】，联系电话：【】。
二、赠与房产基本情况
1.房产位置：本协议所涉及赠与房产位于【】省【】市【】区【】路【】号【】小区【】栋【】单元【】层【】号。
2.房产基本信息：该房产建筑面积为【】平方米，房屋用途为【】，房屋结构为【】，房屋所有权证号为【】（若尚未取得房产证，需注明“该房产目前尚未取得房屋所有权证，预计取得时间为【】，购房合同编号为【】”）。
3.房产现状：该房产目前处于【】状态（如：空置、出租、自住等）。若处于出租状态，需明确租赁情况，包括租赁合同签订时间、租赁期限、租金支付方式及剩余租期等信息，并约定租金的处理方式（例如：在房产过户前，租金由赠与人收取；过户完成后，租金归受赠人所有）。
三、赠与意愿及目的
1.赠与人自愿将上述房产无偿赠与受赠人，此赠与行为是赠与人真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解等情形。
2.赠与人明确知晓赠与房产所涉及的法律后果，并愿意承担相应的法律责任。
3.受赠人同意接受赠与人的赠与，并承诺按照本协议约定履行相关义务。
四、赠与房产的交付与过户
1.房产交付：赠与人应于本协议签订之日起【】日内，将该房产的钥匙、相关购房资料（如购房合同、付款凭证、物业缴费凭证等）以及与房产有关的全部文件交付给受赠人。同时，赠与人应协助受赠人办理房产的交接手续，确保受赠人能够实际占有和使用该房产。
2.过户手续办理：
赠与人应在具备房产过户条件之日起【】日内，积极配合受赠人办理房产的过户登记手续，将房产所有权转移至受赠人名下。办理过户手续所需的各项税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等），按照国家相关法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。若法律法规未明确规定或存在争议的，双方协商确定分担比例，具体为：【】。
在办理过户手续过程中，如因赠与人原因导致过户延迟或无法办理的，赠与人应承担因此给受赠人造成的全部损失；如因受赠人原因导致过户延迟或无法办理的，受赠人应自行承担相应后果，并赔偿赠与人因此遭受的合理损失（如因长时间未能过户导致赠与人产生额外费用等）。
五、赠与房产的权利与义务
1.赠与人权利义务：
在房产过户完成前，赠与人享有对该房产的所有权，但不得擅自处分该房产（如出售、抵押、再次赠与等）。若因特殊情况需对房产进行处分，必须事先取得受赠人的书面同意。
赠与人应保证赠与房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁纠纷、产权争议等情况。如因赠与房产存在权利瑕疵给受赠人造成损失的，赠与人应承担赔偿责任。
赠与人应按照本协议约定协助受赠人办理房产交付及过户手续，提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续的签字、盖章等工作。
2.受赠人权利义务：
自房产交付之日起，受赠人有权占有、使用该房产，但在房产过户完成前，不得对房产进行转让、抵押等处分行为。
受赠人应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用和维护房产，承担因使用房产产生的相关费用（如物业费、水电费、供暖费等）。
受赠人应积极配合赠与人办理房产过户手续，提供办理过户所需的个人资料和文件，并按照本协议约定承担相应的税费。
六、赠与的撤销
1.一般情况下，本赠与为不可撤销赠与。但在以下情形下，赠与人有权撤销赠与：
受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；
受赠人不履行本协议约定的义务。
2.赠与人行使撤销权的，应自知道或者应当知道撤销事由之日起【】年内，以书面形式通知受赠人。自撤销通知送达受赠人之日起，本赠与协议即告解除，受赠人应在接到通知之日起【】日内，将赠与房产返还给赠与人，并协助办理房产的过户变更手续，恢复至赠与前的状态。受赠人因使用房产产生的合理损耗无需赔偿，但故意损坏房产的，应承担赔偿责任。
七、违约责任
1.若赠与人未按照本协议约定的时间交付房产或协助办理过户手续，每逾期一日，应按照房产评估价值的【】%向受赠人支付违约金；逾期超过【】日的，受赠人有权解除本协议，并要求赠与人返还已支付的与房产相关的全部费用（如有），同时按照房产评估价值的【】%向受赠人支付违约金。
2.若受赠人未按照本协议约定承担相关费用或履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的【】%向赠与人支付违约金；逾期超过【】日的，赠与人有权解除本协议，并要求受赠人返还房产，受赠人应赔偿赠与人因此遭受的全部损失。
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