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业务分层合同
甲方：__________________________
法定代表人：__________________________
地址：__________________________
联系方式：__________________________
乙方：__________________________
法定代表人：__________________________
地址：__________________________
联系方式：__________________________
鉴于甲方拥有并合法经营位于_____________的店铺(以下简称“该店铺”)，该店铺共____层，为充分发挥店铺各层的商业价值，提升运营效率，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该店铺分层使用事宜达成如下协议：
一、标的物及服务具体描述
1.店铺分层情况
该店铺地上____层，地下____层。甲方将____层至____层(具体楼层范围)提供给乙方使用，该分层区域建筑面积为____平方米(最终以实测面积为准)。
2.店铺现状
该店铺已完成基础装修，包括但不限于地面、墙面、天花板等基本装修。店铺内配备有必要的水电设施，乙方如需额外装修或改造，需按照本协议及相关法律法规执行。
3.使用用途
乙方承诺将该分层区域用于____(具体经营业态)，未经甲方书面同意，不得擅自改变使用用途。
二、权利与义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取乙方的分层使用费用。
有权对乙方使用该分层区域的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议，有权要求乙方限期整改。
对店铺整体的公共区域享有所有权和管理权，负责公共区域的日常维护、保养和管理。
2.义务
保证该店铺及乙方使用的分层区域符合国家法律法规规定的安全、消防等标准，具备合法的经营使用条件。
负责店铺整体的主体结构维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应赔偿责任。
在乙方按本协议约定支付费用后，为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于办理相关经营证照所需的手续。
(二)乙方权利义务
1.权利
在本协议约定的范围内，有权独立使用该分层区域进行经营活动。
有权要求甲方按照本协议约定提供相应的协助和支持。
对该分层区域内乙方自行投入的装修、设备等享有所有权，租赁期限届满或本协议提前解除时，按本协议约定处理。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付分层使用费用及相关费用。
遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的行为。
自行负责该分层区域内的日常经营管理、安全保卫、卫生清洁等工作，并承担相应费用。
未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借或与他人合作经营。
如需装修或改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。
租赁期限届满或本协议提前解除时，按本协议约定将该分层区域及相关设施设备完好无损地交还甲方。
三、分层使用费用及支付方式
1.分层使用费用标准
乙方应向甲方支付的分层使用费用为每月每平方米人民币____元，根据乙方使用的分层区域建筑面积计算，每月总计人民币____元。
2.支付方式
乙方应在每月____日前将当月费用支付至甲方指定银行账户。甲方收到费用后____个工作日内开具合法有效的发票。
3.费用调整
本协议签订后的前____年，分层使用费用保持不变。自第____年起，甲方有权根据市场行情及店铺实际运营情况每年调整，但调整幅度不得超过上一年度费用的____%。甲方应提前____个月书面通知乙方。
四、租赁期限
1.租赁期限
本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2.续租
租赁期限届满前，乙方如需续租，应在期限届满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租时，双方应另行协商签订续租协议。
五、装修及设备添置
1.装修规定
乙方装修应严格按照国家法律法规及本协议约定进行，方案须经甲方书面审核同意后方可实施，接受甲方及相关部门监督。装修费用由乙方承担，材料及工艺应符合环保、安全要求，不得破坏店铺主体结构和外观，不得影响其他租户。
2.设备添置
乙方因经营需要添置的设备，自行负责安装、维护和管理，并承担费用。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除可移动设备