政治课堂任务
讲3.2有约必守违约有责
课前准备：选必二课本、《新课程》、默写本
课前读背：（5分钟后检测）
1.订立合同的意义①②（P23）
2.有效合同的要求①②③（P26）
3.口头合同（优缺点、适用对象）
4.书面合同（优点、适用对象）
;;2020年5月，在上海的伍女士计划用1550万元的总价，购入上海市黄浦区一套建筑面积为180.09平方米的商业用房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款。在支付了745万元后，伍女士被卖方告上法庭。
法院最终判决伍女士败诉，伍女士既要归还房子，也要支付违约金、房屋整修费等总计490多万元给卖方。该事件引发网友热议，有网友称伍女士为“最惨购房者”。;;;登山;;;探究与分享;问题提示：;材料中的当事人为什么会产生争议？履行合同的关键是什么？
;3.履行合同的关键;知识拓展;4.合同的变更与解除;老王和小明以1800元/月签订了两年的房屋租赁合同，合同生效半年后，周边房屋的租金开始上涨，老王也想涨房租，于是找小明商量，小明当即表示不同意，双方因此闹得很不愉快。
老王的儿子小王得知自己的同学小李也想租他们家的房子，租金达到了2000元一个月，小王把这个事情告诉了老王。他们在未通知小明的情况下与小李签订了新的房屋租赁合同，并要求小明尽快搬出。;1.内涵
（核心）;除法律规定或者当事人约定的免责事由外，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任。
（违约责任主要体现为财产责任）;;（1）继续履行：要求违约方完全按照合同条款继续履行义务。可要求其履行或请求法院判决其履行合同规定的特定义务，不允许其以金钱或其他方法代替履行。
（守约方提出、违约方具备继续履行的能力）（如延迟送货，延期完成装修）
;但实际中存在的问题是：
违约金低于实际损失——要求：增加违约金；
违约金过分高于实际损失——要求：适当减少违约金，最多按实际损失的130%赔偿。;甲;区分违约金和定金;23;继续履行;1.继续履行、采取补救措施可以和赔偿损失、支付违约金、定金条款等并用。
2.违约金与赔偿损失不能并用。
3.违约金与定金不能并用。
（1）选用定金罚则:双倍返还或罚没定金。不够的，再追加赔偿(赔偿损失)
（收受方）（给付方）
（2）选用违约金条款:返定金+赔违约金，即无论是收受方还是给付
4.（甲）在交付定金之后，如（甲）交付一方违约，则无权要求对方返还定金，如（乙）接受一方违约，则应双倍返还定金。;;;知识拓展：全面理解不可抗力;【易混易错】以下情形属于违约行为的免责情形吗？
⑴小华在送货途中，突遇大风吹断路边树木，砸伤小华，而延误送货。
⑵四川某房产公司因夏季天气炎热(超过37°C)延迟交房。
⑶某游乐场提示游客保管好个人物品，丢失概不负责。
⑷某公司仓库因雷击突发大火烧毁而无法按时交货。
⑸某公司仓库因雷击突发大火烧毁，该公司应当免除交货义务。;不可抗力免责免的是什么责？——违约责任
而非合同本身约定的一方的合同义务。
比如：在买卖合同中不可抗力免责仅仅是指迟延交货的违约责任，而非供货义务，疫情过后，供货方依然有供货责任。
再如，房屋租赁合同中，若有不可抗力，大多是免除迟延交付房租的违约责任，而并非不用交房租。;;1.甲公司向乙公司求购一批钢材，双方约定，一个月后，乙公司将指定型号的钢材运送至甲公司，违约方将向对方支付20万元违约金。后因工作人员失误，乙公司把错误型号钢材运送至甲公司，导致甲公司无法按时投入生产，损失近18万元。由此可知（）
①乙公司未能诚信地履行合同义务
②乙公司须向甲公司赔偿18万元损失
③乙公司违背了全面履行原则
④甲公司可要求乙公司支付20万元违约金
A.①②B.③④C.②③D.①④;2.在“双十一”活动中,陈某参加某网店大衣预售活动,支付了50元定金并约定“双十一”当天付尾款，同时店家三天内发货。约定的发货期限到后，卖家以缺货为理由一再延迟发货。本案中,陈某可以()
①要求卖家双倍返还定金
②要求卖家继续履行合同
③要求卖家双倍返还定金和支付违约金
④要求卖家支付违约金和赔偿金
A.①②B.①④C.②③D.③④;3.刘某与甲公司签订买卖合同，双方约定由刘