摘要
改革开放以来，我国建筑稳步发展。建筑行业每天都在进步，我国建筑行业也需要与时俱进，全过程造价控制在我国实行时间不久，对我国的建筑行业提出了新的考验，全过程造价控制使得项目得到更好的控制，在保证质量的前提下尽可能降低成本，提高企业竞争力。本文首先对工程项目全过程造价控制进行了理论阐述；然后对麒麟恒大幼儿园项目决策阶段、设计阶段、发承包阶段、施工阶段、竣工阶段每个阶段造价控制体系进行了详细分析，找出了存在的问题；其次针对每个阶段的主要任务，给出了问题提出解决办法，将项目的成本控制在合理的范围内，在降低成本的同时，实现利润率的提高；最后制定了项目造价控制实施的保障措施，可为同类建设方开发同类房产项目造价控制提供参考。
关键词：工程项目；全过程；造价控制
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一章绪论 1
1.1研究背景和意义 1
1.1.1研究背景 1
1.1.2研究的意义 1
1.2研究内容、方法 2
1.2.1研究内容 2
1.2.2研究方法 2
第二章工程造价控制相关理论概述 3
2.1工程造价相关概念及特征 3
2.1.1工程造价的含义 3
2.1.2工程造价的特征 3
2.2工程全过程造价控制内容 3
2.2.1决策阶段造价控制内容 3
2.2.2设计阶段工程造价内容 4
2.2.3发承包阶段工程造价内容 5
2.2.4施工阶段工程造价内容 5
2.2.5竣工阶段工程造价内容 6
2.3工程造价控制的方法 6
2.3.1决策阶段工程控制的方法 6
2.3.2设计阶段造价控制的方法 6
2.3.3发承包阶段造价控制的方法 7
2.3.4施工阶段造价控制的方法 7
2.3.5竣工阶段造价控制的方法 7
第三章麒麟恒大幼儿园造价控制体系及存在问题 9
3.1项目概况 9
3.2项目造价控制体系 9
3.2.1项目决策阶段造价估算 9
3.2.2项目设计阶段造价控制方案 10
3.2.3项目发承包阶段造价控制方案 13
3.2.4项目施工阶段造价控制方案 15
3.2.5项目竣工阶段造价控制方案 15
3.3项目造价控制中遇到的问题 16
3.3.1项目决策阶段轻视估算作用 16
3.3.2项目设计阶段中图纸不严谨 16
3.3.3项目发承包阶段中招标文件不严谨 16
3.3.4项目施工阶段中工期问题 17
第四章麒麟恒大幼儿园项目全过程造价控制问题的解决办法 18
4.1项目决策阶段问题解决办法 18
4.2项目设计阶段问题解决办法 18
4.3项目发承包阶段问题解决办法 18
4.4项目施工阶段问题解决办法 19
第五章麒麟恒大幼儿园造价控制实施的保障措施 20
5.1管理方面的保障措施 20
5.1.1重视造价控制理念 20
5.1.2聘请技术人才 20
5.1.3建立造价控制考核机制 20
5.2硬件设施方面的保障措施 20
第六章结论 21
参考文献 22
致谢 23
绪论
研究背景和意义
研究背景
改革开放以来，国民生活水平逐渐提高和乡镇企业的发展试城乡之间的界线变得模糊，中国开始城市化。并且人们的时候条件提高，对住宅的要求也越来越高。随着国家政策的不断发布，积极引导了我国房地产发展的方向和速度，规范了房地产市场秩序，提高房地产厂商门槛，让流入开发商的资金逐渐紧缩，使房地产商之间增大竞争，房地产业逐渐走向成熟。开发商一般只注重购买材料的费用和工程施工阶段的费用控制，却忽视了项目决策和设计阶段的造价控制，在这种情况下开发商对项目全过程的造价控制就十分必要，而项目全过程造价理论对工程每个阶段，每个节点进行相关经济指标的预算和估算，检查每个阶段实际花费方便及时调整，最大限度上减少济源浪费和节省资金，确保人力，资源得到合理利用。开发商以给房子定价空出更多空间对抗市场价格波动。
麒麟恒大幼儿园位于陕西省宝鸡市麟游县南坊新城社区新城，幼儿园距离南邻南坊新城B区1号道路，西接南坊新城B区1号道路县中心仅有3公里，且距离麟游汽车站仅1.8公里，步行20分钟即可。交通非常便捷，方便家长接送孩子上下学，且幼儿园周围有商场和饭店，充分满足幼儿园发展需要。
全过程造价控制是幼儿园投资管理的主要组成部分和控制幼儿园建设成本的主要方法。对麒麟恒大幼儿园项目建设中：决策过程，设计过程，招投标过程，施工过程，竣工过程的造价实行