上海2025年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本缘由是。
A：各房地产开发企业承受不同的估价方法衡量开发用地价值B：各房地产开发企业把握开发用地的信息不够对称C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不全都D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E：工业用地的监测点评估价格
2、假设开发法是以 原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．将来趋势原理
3、从猎取估价业务开头至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①猎取估价业务；②受理估价托付及明确估价根本领项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价工程的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的选项是 。A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
4、当建筑物的修理养护属于正常的，实际成率与直线法计算出的成率相当；当建筑物的修理养护比正常修理养护好或经过更改造的，实际成率应直线法计算出的成率。
大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于
5、某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资工程的财务内部收益率。假设投资目标收益率为10%时，该投资工程的动态投资回收期为年。A.4.00
B.4.58C.4.625D.5.16
6、在经济寿命期限内，企业周定资产不连续计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体
B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调
7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格
8、以下说法不属于重购建价格的求取思路的是。A：房地产重购建价格的求取思路B：土地重购建价格的求取思路C：具体价格重购建价格的求取思路D：建筑物重购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格
9、建房地产工程的出租和销售，属于房地产的 。A．一级市场
二级市场C．三级市场D．存量市场
10、以下不属于抵押贷款支持证券的是 。A．MBB
B．MPTC．CMOD．MSS
11、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。A：某局部占有的土地份额=该局部的建筑物面积÷建筑物总面积B：某局部占有的土地份额=该局部的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积C：某局部占有的土地份额=土地总价÷该部共享有的地价额D：某局部占有的土地份额=该局部的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价E：工业用地的监测点评估价格
12、通过市场调研，获得某类房地产2025年至2025年的价格分别为3405元／
㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则承受平均增减量法推测该类房地产2025年的价格为元/㎡。
A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5
E：工业用地的监测点评估价格
13、以下不属于房地产结合物的是 。A．治理人
B．实物
C．权益D．区位
14、需求规律的根本内容是：在其他条件不变的状况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而 。
A．削减B．增加C．不确定D．不变
15、用收益法计算房地产价格，假设第七年净收益为a〔1+g〕t-1，年限为n，净收益增长率g与酬劳率y相等，则房地产价格V=〔〕。nbsp;
选项A
选项B
选项C
选项D
16、我国土地用途管制的核心是。A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随便转变农用地的用途D：不能随便转变建设用地的用途E：执行层的组织协调
17、某类房地产2025年～2025年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、
0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法推测该类房地产2025年的价格为 元/m2。某类房地产2025年～2025年的价格 (单位：元/m2)
A．年份B．2025