商铺买卖协议书
甲方（卖方）:身份证号:
乙方（买方）:身份证号:
甲、乙双方就位于（注意:应与商铺产权证上地址一致）商铺整体买卖事宜,依据《协议法》、《城市房地产管理法》等相关法律之要求,双方在遵照平等自愿、老实信用标准下,经协商一致签订本协议,以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致,乙方受让甲方位于_______________商铺现房（以下简称商铺）,商铺具体情况以下:
(1)??产权证号为,土地使用权证号为。
(2)商铺座落在????????????????????????,结构为?砖混;
(3)商铺产权面积???????平方米。
(4)商铺占用范围内土地全部权为??国有,国有土地使用权以?出让方法取得;
（5）商铺现在部分被租赁（承租人为,租期截止为,租金为,具体详见租赁协议）。?
以上系甲方对商铺基础情况陈说,甲方确保对所转让商铺拥有完全全部权、处分权和收益权,不存在任何权利瑕疵（包含但不限于抵押权、优先购置权等）。乙方以甲方确保和陈说为基础,决定整体买受上述商铺。
甲方确保本协议生效之日起不得与上述商铺承租人再签订任何相关租赁性质协议,原租赁协议在未取得乙方书面同意情况下不得展期、续租。不然造成商铺拖延交付,甲方应按每拖延一日元标准向乙方负担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述商铺转让包干价款累计人民币?万元,小写（元）。
乙方付款方法和付款期限:
本协议生效后乙方应向甲方支付给定金人民币?万元,协议推行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在协议生效后日内将上述商铺抵押给予解除,使上述商铺完全含有过户至乙方条件。（注意:解押资金为商铺现余抵押贷款额:?万元+?万元借款）
甲方应在商铺抵押解除后日内将此商铺过户至乙方名下,乙方应在办妥上述商铺过户手续当日将价款元一并支付。（注意:价款为付足上述商铺款项）。
如因甲方原因造成上述商铺无法根据协议约定上述时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除协议,甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方负担定金担保责任。
甲方应在协议生效后日内将商铺过户至乙方名下,乙方应在妥商铺过户手续当日将余款?元一并付清。
第三条上述商铺过户费用按政府相关要求各自负担。
第四条甲、乙双方对商铺责任界定以过户为准,过户前全部费用（包含但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方负担或享受;过户后全部费用（包含但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方负担或享受。
第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方,具体方法为:甲方以书面方法通知商铺承租人 ——商铺出租人已变更为乙方,甲方须得到商铺承租人书面确定,而且将该书面确定交与乙方,甲方确保承租人从通知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
第六条如因甲方原因造成上述商铺无法根据协议约定时间办理过户手续给乙方,视为甲方重大违约,乙方有权单方解除协议,甲方除应立刻退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外,还应向乙方支付违约金10万元。
如因乙方原因造成七、八号商铺无法与甲方推行协议（即过户至乙方）,视为乙方重大违约,甲方有权单方解除协议,乙方应向甲方支付违约金10万元。
第七条本协议适用中国法律、法规。甲、乙双方在推行本协议过程中若发生争议,应协商处理,协商不成,双方都有权向商铺所在地有管辖权人民法院提起诉讼。
第八条协议未尽事宜,经协商一致,双方能够签订补充协议。补充协议与本协议不一致,以补充协议为准。
第九条本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章后生效。
?甲方:????????????????????乙