华夏幸福产业投资基金案例分析报告
目录
华夏幸福产业投资基金案例分析1
第一节华夏幸福产业投资基金概况1
一、华夏幸福基本情况介绍1
二、华夏幸福产业投资基金设立情况3
、华夏幸福设立产业投资基金的内外在动因分析5
第二节华夏幸福产业投资基金的组织架构10
第节华夏幸福产业投资基金的交易架构11
第四节华夏幸福产业投资基金管理过程12
一、潜在标的项目遴选13
二、拟投标的投资决策14
、投前投后项目风险管理14
第五节典型案例分析：河北新型显示产业发展基金15
一、案例背景介绍15
二、产业投资基金交易架构15
、各出资方参与动因分析16
、产城融合中产业投资基金效果分析17
第一节华夏幸福产业投资基金概况
一、华夏幸福基本情况介绍
华夏幸福基业股份有限公司在中国产业运营商中有着绝对的优势,也是典型的产城融合
发展代表性企业。公司创立于1998年，早期是以住宅开发为主，2002年通过PPP综合开发
协议获得了廊坊市固安产业园的开发与经营权，从此迈入产城融合的发展领域，在此以后,
企业在产城融合的投资、建设与运营上持续深耕。公司在2018年引入平安战略投资成为第
二大股东后，华夏幸福的业务条线已经从早先的单一长周期的产业新城业务拓展到相对高周
转的商业地产业务，鉴于作者研究角度出发点考虑，本文仅针对产业新城业务板块展开研究
与分析。
产业新城模式始终秉持产城融合、以产兴城、城乡一体、以城带产的综合系统化可持
续发展战略经营理念，以产业高度聚集、生态环境优美、城市功能完善为发展核心的经营
原则，通过推进产业创新转型升级的PPP市场化的运作以及商业化的模式（实现政府部门主
导、企业一体化运作、合作发展共赢），为合作发展区域的政府和企业提供一种在城市基础
配套设施的建设、规划设计、产业一体化发展、土地资源整理、公共配套建设、城市一体化
运营等多个领域的全流程服务综合提供区域的经济一体化可持续发展解决方案。
图3-1华夏幸福产业新城PPP业务模式
华夏幸福以产业新城为依托，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天、新材
料、大健康等十大战略新兴产业，通过产业招商驱动，充分发挥龙头企业优势，推动产业链
上下游企业集聚，从而打造园区支柱产业集群，迄今已为全国各地产业新城累计引入签约企
业2000多家。其中为河北固安产业新城导入的光电企业维信诺、京东方、鼎材科技、固安
翌光科技等产业龙头，以逐步形成了超百亿级新型显示产业集群。同时，华夏幸福以大数据
与产业招商团队为基础，自主研发出“产业大数据”招商平台，截止目前拥有近3500万家
企业11.5亿条动态数据。
表3-1华夏幸福十二大战略新兴行业及代表企业
重点行业代表项目龙头企业规模企业创新创业企业
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