优先购买租赁合同
优先购买租赁合同
出租方（以下简称“甲方”）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
承租方（以下简称“乙方”）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意租赁该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下优先购买租赁合同：
一、租赁房屋基本情况
1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。
2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如家电、家具等]
二、租赁期限
1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.该房屋租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为：[选择以下支付方式之一填写，如：按月支付，乙方应在每月__日前向甲方支付当月租金；按季支付，乙方应在每季度首月__日前向甲方支付当季租金；按年支付，乙方应在每年__月__日前向甲方支付全年租金]。
2.乙方应按照约定的时间和方式足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的__%向甲方支付赔偿金。
四、押金
1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及违约金等后，押金应无息退还给乙方。
2.若乙方对房屋及其附属设施造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。如押金不足以支付维修费用的，乙方应在接到甲方通知后__日内补足差额。
五、房屋用途
1.乙方租赁该房屋仅作为[具体用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
2.乙方应遵守国家法律法规及当地政府有关房屋使用的规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。否则，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担相应的法律责任。
六、房屋维修与保养
1.租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。
2.对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后__日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
七、优先购买权
1.在租赁期间，若甲方拟出售该房屋，应提前__个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。同等条件是指房屋价格、付款方式、交房时间等主要交易条件相同。
2.乙方应在接到甲方通知后的__日内书面答复是否行使优先购买权。若乙方逾期未答复或明确表示放弃优先购买权的，视为乙方放弃优先购买权。甲方有权将房屋出售给他人。
3.若乙方行使优先购买权，双方应按照房屋出售时的市场价格及相关交易条件签订房屋买卖合同，并办理房屋产权过户手续。乙方应在签订房屋买卖合同后的__日内支付全部购房款。
八、违约责任
1.若甲方违反本合同约定，提前收回房屋或不履行维修义务等，应按照合同总租金的__%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.若乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等，应按照合同总租金的__%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方逾期超过__日未支付租金或擅自改变房屋用途导致甲方解除合同的，乙方还应按照合同总租金的__%向甲方支付赔偿金。
3.若因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏且乙方未及时维修或赔偿的，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。如甲方自行维修的费用超过押金金额的，乙方应在接到甲方通知后__日内补足差额。
九、合同解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。
3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除