房产代持协议书
甲方（实际出资人）：__________________________
身份证号码：__________________________________
住址：________________________________________
联系电话：____________________________________
乙方（名义持有人/代持人）：___________________
身份证号码：__________________________________
住址：________________________________________
联系电话：____________________________________
鉴于：
甲方系房产的实际出资人和真正权利人；
因政策、身份或其他原因，甲方委托乙方以乙方名义购买并代为持有位于______________________________的房产（以下简称“该房产”）；
双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房产代持事宜达成如下协议：
第一条房产基本情况
房产地址：_________________________________________________
建筑面积：________________平方米
房屋性质：□商品房□经济适用房□其他（注明）：_____________
购房合同编号：_____________________________________________
房产登记时间：_______年____月____日
房产证号（如有）：___________________________________________
第二条代持关系确认
甲乙双方确认，该房产虽登记在乙方名下，但其实际出资人为甲方，乙方仅为名义上的登记人；
乙方不得主张对该房产享有所有权或处分权；
乙方承诺不将该房产用于抵押、转让、赠与、继承等任何形式的处分，除非事先取得甲方书面同意。
第三条出资及费用承担
该房产的全部购房款、税费、装修费、物业费等相关支出均由甲方支付；
所有付款凭证、发票、合同等资料由甲方保管；
该房产所产生的水电气、物业管理、维修基金等日常费用由甲方承担。
第四条权属归属与变更
该房产的所有权归甲方所有，乙方仅为代持人；
在甲方提出要求时，乙方应无条件配合办理房产过户手续，将房产转移至甲方或甲方指定的第三方名下；
办理过户所需的一切税费及相关费用由甲方承担；
若因政策调整或法律原因导致无法立即过户，双方应协商解决，乙方不得擅自处置房产。
第五条权利限制与违约责任
乙方不得将该房产设定抵押、担保或进行任何形式的处分；
如乙方违反本协议约定，擅自处分房产或造成甲方损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失；
若因乙方债务纠纷等原因导致该房产被查封、拍卖等，乙方应负责解除相关限制，并赔偿甲方由此产生的损失；
甲方有权随时终止代持关系并要求乙方协助办理过户手续。
第六条协议的变更与解除
本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除；
出现下列情形之一的，本协议自动终止：
该房产已过户至甲方或其指定人名下；
经双方协商一致书面解除；
法律规定的其他终止情形。
第七条争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他条款
本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
本协议自双方签字之日起生效；
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_____________________
日期：_______年_______月_______日
附件（如有）：
购房合同复印件
付款凭证清单
房产证复印件（如有）
身份证复印件
??重要提示：
房产代持存在较大法律风险，尤其是在名义持有人发生债务、离婚、死亡等情况时，可能影响实际出资人的权益。建议在签署前咨询专业律师，并根据实际情况完善协议内容，必要时进行公证。
如您需要根据具体用途（如规避限购、跨境投资、家庭内部安排等）定制个性化版本，请告知详细情况，我可以为您进一步优化协议内容。