2025年生活时尚-租房住房笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.标志着城镇住房制度改革进入深化和全面实施阶段的文件是（）
A、《全国基本建设工作会议汇报提纲》；
B、《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；
C、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；
D、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》；
2.房屋遗赠有哪些主要特征？
3.如何处理预售商品房交付时建筑面积的增减？
4.房屋使用权属于用益物权。
5.负责全国房屋权属登记管理工作的行政主管部门是哪里？
6.限长于一年的贷款除采用按期等额还款法和按期递减还款法以外，在贷款办理时，贷款行可根据客户需要采用银行认可的其他还款方式，一笔贷款合同可以选择一种还款方式。
7.什么是印花税？购房者如何纳税？
8.客户申请市管公积金贷款55万，其担保费用和评估费分别是（）
A、1650、1500
B、2750、1500
C、2750、1650
9.什么叫分割房地产？
10.在农村有一处住房预出售，怎样办理过户或交易？
11.小城市的概念是什么？
12.发展商不得采取哪些方式销售商品房？
13.房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？
14.实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？
15.2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时，马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是（）
A、甲没有责任去和王某交涉
B、甲有责任去和王某交涉
C、甲有权向王某索要违约金
D、甲无权向王某索要违约金
16.下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是。（）
A、居住用地
B、工业用地
C、教育、科技、文化卫生、体育用地
D、商业、旅游、娱乐用地
17.进行客户定位的方法主要有（）
A、市场比较法
B、头脑风暴法
C、归纳总结法
D、市场细分法
18.房产过户给子女（未婚），若其离异，配偶是否有产权？
19.从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
A、1980年
B、1982年
C、1990年
D、1998年
20.什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？
21.教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为（）年。
A、40
B、50
C、60
D、70
22.二次贷款是以（）为单位。
A、夫妻
B、个人
C、家庭
23.实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？
24.承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？
25.承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？?
26.测量标志如何保护？
27.夫妻一方婚前财产的房屋，另一方出售时（）
A、出具配偶同意出售的书面说明
B、另一方同意出售的授权委托书
C、无须出具任何文书
28.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
29.一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（）
A、生地
B、农用地
C、熟地
D、毛地
E、房地产投资开发
30.以下（）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。
A、通达性强
B、政府重大项目的启动
C、人口基数大