房地产项目产品策划建议;
课题一房地产项目产品策划概述
;一、房地产项目产品策划的含义
房地产产品策划是指对房地产及住宅产品进行谋划和运筹，以满足购房者对房地产产品的特定需求，而对房地产项目产品进行的策划和设计。
房地产项目产品策划包含以下两个方面的内容：
核心产品策划
附属产品策划;二、房地产项目产品的类型;三、房地产项目产品策划的流程
房地产项目产品整体规划建议
房地产项目道路交通规划设计建议
房地产项目建筑类别及风格建议
房地产项目户型设计建议
房地产项目建筑景观设计建议
房地产项目配套设施建议;四、房地产产品策划的原则
因地制宜
就地取材
先整体后局部
先外后内;
课题二房地产项目总体规划建议
;一、房地产项目总体规划的基础知识
有关概念
居住区
居住小区
居住组团
道路红线
建筑控制线;一、房地产项目总体规划的基础知识
居住区用地构成
住宅用地
公共服务设施用地
道路用地
公共绿地;一、房地产项目总体规划的基础知识
居住区分级控制规模
居住区按照居住的户数或人口规模可分为居住区（1～1.6万户、3～5万人）、居住小区（3000～5000户、1～1.5万人）和居住组团（300～1000户、1000～3000人）三级。;二、房地产项目产品规划布局的原则
符合城市总体规划的要求
符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则
综合考虑所在城市的地方特点和规划用地周围的环境条件
适应居民的活动规律
为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件
为工业化生产、机械化生产和建筑群体、空间环境多样化创造条件
为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件
充分考虑社会、经济和环境三方面的综合因素;三、房地产项目概念设计建议
生态概念
“绿色”概念
健康住宅概念
可持续发展概念
山水人居概念
休闲人居概念;四、房地产项目产品规划选址建议
居住物业项目选址
市场状况
地块背景及区域规划方向
自然环境
交通条件;五、房地产项目平面布局建议
建筑单体平面布局
塔式住宅
单元式住宅
通廊式住宅;五、房地产项目平面布局建议
建筑群体平面布局
行列式布??
周边式布局
组团式布局
点群式布局
自由式布局
混合式布局;六、房地产项目平面布局建议
分析规划用地的地形、坡度，为各项建设用地提供参考
制定利用与改造地形的方案，合理利用地形
确定道路控制点的坐标、标高，以及道路的坡度、曲线半径等
确定建筑的定位、正负零标高及室外地坪的规划控制标高
结合建筑布置、道路规划与工程管线铺设，确定居住区内其他用地的标高与坡度
确定挡土墙、护坡等室外防护工程的类型、位置和规模
估算土（石）方及防护工程量，进行土（石）方平衡;
课题三房地产项目居住区道路交通
规划设计建议
;一、居住区道路交通规划的含义
居住区的道路交通简称通路，是指以住宅建筑为主体的区域内的道路。道路交通是居民日常生活活动的基本通道，是住宅区的空间形态骨架，不仅具有组织车行与人行交通的功能，同时也是居住区功能布局的基础。
居住区的道路交通的规划设计包括地块周边交通环境示意及项目道路设置。;二、居住区交通系统的分类
按照道路的等级划分
居住区级道路
小区级道路
组团级道路
宅间道路;二、居住区交通系统的分类
按照交通方式划分
动态车辆通行系统
人车混行系统
人车分流系统
人车部分分流系统;二、居住区交通系统的分类
按照交通方式划分
静态车辆停放系统
地面停车
室内停车
地下停车;三、居住区道路交通规划的要求
避免过境交通穿越居住区
不宜在城市的主要交通干道设过多出入口、
分级布置，逐级衔接
做好步行路的设计和规划
做好车辆停放系统的设计工作
道路的宽度设计要适宜
居住区道路边缘至建筑物要保持一定距离
与消防安全设计相结合
与管线设计相结合;
课题四房地产项目建筑类别及风格建议;一、房地产项目建筑类别建议
独院式住宅、并联式住宅和联排式住宅
平层住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅和退台式住宅
公寓式住宅、花园式住宅、商住住宅和酒店式公寓;二、房地产项目建筑风格建议
建筑风格的含义
建筑风格是指建筑物在内容和外貌等方面所反映的特征，主要体现在建筑物的平面布局、空间形式、立面色彩、建筑细部、建筑材料、艺术处理和手法运用等方面。
建筑风格具有一定的民族性、地域性和时代性的特征。
建筑风格设计对房地产项目开发具有重要的意义。;二、房地产项目建筑风格建议
建筑风格的类型及特点
地中海建筑风格
意大利建筑风格
法式建筑风格
英式建筑风格
德式建筑风格
北美建筑风格
新古典主义建筑风格
新中式建筑风格
现代主义建筑风格
综合类建筑风格;二、房地产项目建筑风格建议
建筑风格的设计要素和设计原则
建筑风格的设计要素
外立面
表现风格
空间及其组合
外部环境