2025年高等教育经济类自考-00175房地产开发笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.可行性研究报告中，一般不包括（）
A、封面
B、摘要
C、初步设计方案
D、附表
2.简述房地产融资担保的种类。
3.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）
A、居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B、居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C、居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D、居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬
4.王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。
A、100
B、250
C、500
D、1000
5.什么是敏感性分析？敏感性分析的步骤如何？
6.市场调查计划一般要包括（）。
A、资料来源
B、调查方法
C、调查手段
D、抽样方案
E、联系方法
7.某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）
A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B、商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C、乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿
8.根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）
A、土地所有权
B、建设用地使用权
C、依法查封的房地产
D、医院的医疗卫生设施
9.下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。
A、物业管理议标制度
B、业主大会制度
C、住宅专项维修资金制度
D、物业承接验收制度
10.征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并子以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于（）
A、15天
B、30天
C、45天
D、60天
11.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元
B、1000万元
C、1500万元
D、2000万元
12.根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）
A、选举业主委员会
B、制定和修改业主大会议事规则
C、制定和修改管理规约
D、筹集和使用专项维修资金
13.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年
B、60年
C、50年
D、70年
14.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年
B、60年
C、50年
D、70年
15.房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地