2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试考试历年典型考题及考点含含答案
（图片大小可自由调整）
第1卷
一.参考题库(共100题)
1.抵押人进行二次抵押的原因为（）。
A、取得低利率贷款
B、增强盈利能力
C、改善贷款状况
D、减少贷款成本
E、减少月还款额
2.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。
A、是银行主要消费信贷品种
B、必须设立担保
C、基础是抵押权
D、不可以实行证券化
E、业务具政策性且成本较高、效益较好
3.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是（）和（）。
4.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。
A、个别
B、系统性
C、非系统性
D、组合
5.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。
A、金融债券
B、土地证券
C、土地股票
D、土地债券
6.关于净营业收入，以下说法正确的是（）。
A、净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B、净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C、净营业收入也被称为还债前收入
D、税前收入等于净营业收入减去债务
E、应税收入=净营业收入-折旧-利息
7.流动比率是（）的比值，它可以说明企业短期债务的偿债能力。
8.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。
A、知识水平
B、投资偏好
C、对社会的洞察力和判断力
D、对信息的处理能力
E、经营管理水平
9.（）年我国率先在上海实行住房公积金制度。
A、1991
B、1992
C、1993
D、1995
10.下列属于房地产金融的业务种类的是（）。
A、房地产信托
B、房地产股票
C、住房储蓄业务
D、房地产抵押贷款
E、房地产开发与经营贷款
11.（）是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。
A、批单
B、保险单
C、保险凭证一
D、投保单
12.抵押人将已抵押房屋（抵押期尚未完结）再次向银行申请抵押贷款的行为称为（）。一般地，向原抵押贷款银行申请再次抵押称为再抵押，向其他银行申请再次抵押称为（）。
13.我国个人住房贷款业务发展环境（）
A、住宅业是我国新的经济增长点
B、城市化加速推升房价
C、住房制度改革有利于住房信贷发展
D、住房需求增长需要信贷支持
E、金融开放需要业务创新
14.住房公积金在本质上是一种（）。
A、信托贷款
B、按揭贷款
C、信用贷款
D、基金贷款
15.保证的性质包括（）。
A、人身性
B、从属性
C、代偿性
D、转移性
E、独立性
16.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为（）。
A、房地产价值保险
B、房地产人身保险
C、房地产责任保险
D、房地产财产保险
E、以上均是
17.每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为（）。
18.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（）。
A、中介公司
B、政府
C、监管机构
D、行业协会
19.房地产是指（）、（）及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。
20.评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。
A、有事实、有