2025年高等教育经济类自考-00169房地产法笔试考试历年典型考题及考点含含答案
（图片大小可自由调整）
第1卷
一.参考题库(共100题)
1.民事法律关系的客体包括（）等。
A、物
B、行为
C、智力成果
D、地球
E、宇宙
2.土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
3.土地使用权的特征有哪些？
4.行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A、国务院令
B、国务院总理令
C、国务院会议纪要
D、国务院文件
5.物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。
6.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
A、2万元
B、4万元
C、6万元
D、8万元
7.下列是质权特征的是（）。
A、质权是一种担保物权
B、质权是一种用益物权
C、质权的标的物只能是动产或财产权利
D、质权的标的物只能不动产
E、质权是就质物优先受偿的权利
8.根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备下列哪些条件（）
A、有自己的名称和组织机构
B、有固定的经营场所
C、有符合国务院规定的注册资本
D、有足够的专业技术人员
9.单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
10.以下可以减免契税的情形有（）。
A、城镇职工按规定第一次购买共有住房的；
B、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；
C、房屋交换
D、房屋赠与
11.免征房产税的情形有（）
A、国家机关、人民团体、部队自用房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D、个人所有非营业用的房产
E、财政部批准免征税的房产
12.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。
13.房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该（）
A、编制拆迁计划和方案
B、申领房屋拆迁许可证
C、发布拆迁公告
D、申领规划用地许可证
14.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。
法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”
在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查