2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学笔试考试历年典型考题及考点含含答案
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第1卷
一.参考题库(共100题)
1.房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
2.房地产经济学的研究对象是体现房地产业这一特定领域的特殊矛盾的经济关系、运行规律和房地产资源的合理利用与有效配置。
3.杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。
A、如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润
B、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位
C、各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D、基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态
4.社会主义建筑地段地租有什么特点？
5.房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。
A、付款比例的调整
B、付款金额的调整
C、付款利息的调整
D、付款时间的调整
6..由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为（）。
7.下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）
A、绝对地租
B、级差地租
C、垄断地租
D、经济地租
8.房地产经营（狭义理解）
9.房地产业宏观管理的分目标是什么？
10.容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.
A、政府降低利率
B、地区产业结构变化
C、新增房地产税种
D、家庭结构变化
E、环境污染改善
11.在我国的房地产涉及的相关税种中，（）已于2000年1月1日起停征。
12.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点。
A、成本投入的数量
B、成本投入的数量和时间
C、支出与收入的数量和时间
D、销售收入的数量
13.在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。
A、净现值法
B、净现值率法
C、投资差额内部收益率法
D、差额净现值法
14.市场比较法可细分为（）.
A、剩余法
B、重置价格法
C、因素比较法
D、路线估价法
E、长期趋势法
15.试述房价与地价的关系？
16.在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于（）家。
A、2
B、3
C、4
D、5
17.竞争价格定价法是从（）的角度来定价的。
A、市场竞争
B、业内竞争
C、产业间竞争
D、生产上下家之间的竞争
18.房地产开发策划的特性包括（）。
A、地域性
B、不可操作性
C、市场性
D、超前性
19.为什么说城市地价是一种特殊的价格形态？影响城市地价形成有哪些基本因素？
20.在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（）。
A、利率下降，土地价格提高
B、利率上升，土地价格提高
C、利率下降，土地价格降低
D、没有关系
21.从区域经济角度来看，房地产业是一个（）
A、区域差异不大的行业
B、收益较大的行业
C、级差收益明显的行业
D、以区域布局为基础的行业
22.什么是个人住房抵押贷款？
23.为什么说房地产价格具有多种表现方式？
24.试述房地产市场的运行机制。
25.估价报告使用期限的表达形式错误的是（）。
A、自××年××月××日起至××年××月××日止
B、自××年××月××日起算××年
C、自××年××月××日起算××个月
D、自××年××月