2025年资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷——不动产评估实务与机器设备评估技巧对比
一、选择题(每题2分,共20分)
1.下列不属于不动产评估特点的是:
A.不动产评估是对不动产价值的评估
B.不动产评估是对不动产未来收益的评估
C.不动产评估是对不动产市场价值的评估
D.不动产评估是对不动产投资价值的评估
2.下列关于机器设备评估方法的说法,正确的是:
A.机器设备评估方法主要适用于生产性资产的评估
B.机器设备评估方法主要适用于无形资产的评估
C.机器设备评估方法主要适用于经营性资产的评估
D.机器设备评估方法主要适用于投资性资产的评估
3.不动产评估的基本原则不包括:
A.公平交易原则
B.现时市场原则
C.实际用途原则
D.税收政策原则
4.下列关于机器设备折旧的说法,错误的是:
A.机器设备的折旧是指设备在使用过程中因损耗而减少的价值
B.机器设备的折旧可以分为有形折旧和无形折旧
C.机器设备的折旧方法有直线法、年数总和法、工作量法等
D.机器设备的折旧与设备的初始价值无关
5.下列关于不动产评估的程序,正确的是:
A.确定评估目的和评估对象
B.收集和分析评估所需资料
C.确定评估方法和评估参数
D.编制评估报告
6.下列关于机器设备评估程序,错误的是:
A.确定评估目的和评估对象
B.收集和分析评估所需资料
C.确定评估方法和评估参数
D.编制评估报告,进行验收和交付
7.不动产评估中的收益法是指:
A.以不动产的过去收益为基础,估算未来收益
B.以不动产的现时收益为基础,估算未来收益
C.以不动产的未来收益为基础,估算现时收益
D.以不动产的现时收益为基础,估算过去收益
8.下列关于机器设备评估中的成本法,正确的是:
A.成本法是以设备的原始成本为基础,扣除折旧后的价值
B.成本法是以设备的重置成本为基础,扣除折旧后的价值
C.成本法是以设备的账面价值为基础,扣除折旧后的价值
D.成本法是以设备的可回收价值为基础,扣除折旧后的价值
9.下列关于不动产评估中的市场法,错误的是:
A.市场法是以不动产在市场上的交易价格为基础,估算其价值
B.市场法适用于市场交易活跃的不动产评估
C.市场法适用于土地、房屋等不动产评估
D.市场法不适用于投资性不动产评估
10.下列关于机器设备评估中的市场法,正确的是:
A.市场法是以设备在市场上的交易价格为基础,估算其价值
B.市场法适用于市场交易活跃的设备评估
C.市场法适用于生产性设备评估
D.市场法不适用于投资性设备评估
二、简答题(每题5分,共10分)
1.简述不动产评估的基本原则。
2.简述机器设备评估的方法。
三、论述题(10分)
试比较不动产评估实务与机器设备评估技巧的异同。
四、计算题(每题10分,共30分)
1.某不动产评估师对一栋位于市中心的住宅楼进行评估。该住宅楼共有10层,每层有20套住宅,每套住宅的建筑面积为100平方米,市场平均售价为每平方米8000元。假设该住宅楼的土地面积为1000平方米,土地使用年限为70年,土地取得成本为500万元,土地年折现率为5%。请计算该住宅楼的市场价值。
2.某机器设备评估师对一台生产线设备进行评估。该设备原值为100万元,已使用5年,预计使用年限为10年。根据直线折旧法,设备的年折旧额为5万元。假设设备的重置成本为120万元,设备的市场价值为110万元。请计算该设备的评估价值。
3.某不动产评估师对一块商业用地进行评估。该土地面积为2000平方米,土地使用年限为50年。根据市场法,该地块在过去一年内的交易价格为每平方米20000元。假设该地块的土地取得成本为500万元,土地年折现率为4%。请计算该地块的现值。
五、案例分析题(20分)
某企业拟购买一栋办公楼用于办公,该办公楼位于市中心,交通便利。企业委托评估师对办公楼进行评估。评估师通过市场法、收益法和成本法分别计算出该办公楼的价值。市场法评估结果为1500万元,收益法评估结果为1600万元,成本法评估结果为1550万元。请分析三种评估方法的结果差异,并说明可能导致差异的原因。
六、论述题(20分)
论述不动产评估实务中,如何运用收益法进行评估,并结合实际案例说明收益法的应用。
本次试卷答案如下:
一、选择题
1.B
解析:不动产评估是对不动产价值的评估,但不限于未来收益,还包括市场价值和投资价值。
2.A
解析:机器设备评估方法主要针对有形资产,如生产性资产。
3.D
解析:税收政策原则不属于不动产评估的基本原则,而是评估中的一个考虑因素。
4.D
解析:机器设备的折旧与设备的初始价值有关,折旧是根据设备的价值和使用年限来计算的。
5.A
解析: